住宅成交回归常态 周住宅成交240套环比持平

住宅成交回归常态 周住宅成交240套环比持平

统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、经济技术开发区 海峡都市报、泉州福房网联合发布统计时间：10月24日~10月30日19：00 

东南网11月1日讯（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 谢佳锦）上周起，泉州周住宅成交量回归常态，与前一期（10月17日~23日）周住宅成交量244套相比，本期（10月24日~30日）泉州（五区）住宅成交量为240套，环比微跌1.64%，成交量基本持平。虽然连续两周成交量仍略高于之前200多套的周成交量，但周住宅成交量已经回归常态。

这种成交常态将会持续大约半个月左右。直至11月中下旬，进入下一波成交高峰。

【成交行情】

住宅成交240套 环比微跌1.64%

受需求旺盛影响，今年以来，泉州周住宅成交量出现多次高峰值。今年第二季度，周住宅成交屡破新高，成交量多周突破400套，成交行情一路看涨。与常态时200多套的成交量相比，9月26日~10月16日，三周平均成交量575套，成交迎来新一波高峰。

进入10月下旬，虽然成交回落明显（10月17日~23日成交244量；24日~30日成交240套），但参照整年周成交走势，240套的成交为正常水平的成交值，这说明，随着九月下旬一波热点房源集中备案的完毕，楼市成交回归渐归常态，这种常态将维持至下一波新品集中供应的到来。

从当前多个纯新盘的开盘计划看，多数纯新盘或纯房源将于11月中旬正式公开面世。

中骏·四季阳光、泉州万科城、东海湾·御花园、御景嘉园等热点产品的陆续推出，11月中下旬泉州住宅成交量有望回成交高峰。

从各区域成交情况看，丰泽区成交量本期继续领跌，成交97套，与前一周137套成交量相比，环比下跌29.20%；鲤城区成交43套，与前一周22套成交量相比，环比上涨95.45%；洛江区成交49套，与前一周46套成交量相比，环比微涨13.95%；台商投资区成交51套，与前一周成交量39套相比，成交回落30.77%；经济技术开发区则无成交量。

【成交分析】

90㎡以下成交主力 办公产品成交大涨155.32%

本期住宅成交中，90㎡以下面积段成交占据主导。详细来看，90㎡以下面积段产品成交96套，成交占比40%；90㎡~120㎡面积段产品成交68套，成交占比28%。由此可见，近阶段住宅成交客群中，刚需、首次改善型客群成为楼市购房主要群体。

其他面积段产品成交较为乏力。120㎡~140㎡面积段产品成交41套，占比17%；140㎡~180㎡面积段产品成交20套，占比8%；180㎡以上面积段产品成交16套，占比7%。

本期住宅成交套数环比中，同样是180㎡以上面积段产品成交环比降幅最为显眼，与前一周成交套数相比，环比跌54.29%。

综合商品房成交来看。本期商业产品成交15套，环比下跌53.13%；办公产品成交122套，环比大涨155.32%；住宅产品成交240套，成交环比下跌1.64%；其他物业产品成交115套，成交环比下跌23.84%。各类型产品中，仅有办公产品环比独涨155.32%。

走访中，市场供需两旺的势头仍然持续，新品蓄势待发，购房者伺机进场，第四季度楼市成交量仍有望进一步走高。

晋江楼市周报

264套

本期住宅成交小幅回落

根据晋江楼市周报统计数据显示，本期（10月24日~10月30日）成交又再次回落至264套，环比下滑7.69%。这也是继上期成交回落之后，晋江一手住宅市场迎来的本月连续两期数据下滑。

不过值得关注的是，根据统计数据显示，本期晋江各片区住宅区间面积成交及环比图上显示，140㎡以下户型成交占比继上期接近7成的成交后，本期更是高达73%，也值得接下来重点关注。其中，90㎡以下共成交38套，占比14%，90~120㎡共成交72套，占比27%，120~140㎡共成交83套，占比32%。

此外，本期的成交排行榜也值得重点关注。根据统计数据显示，本期SM安泰世界城法兰香都以51套的成绩夺冠，而华泰国际新城、晋江宝龙城市广场则分别以48套和45套，位列第二和第三。

值得关注的是，本期晋江一手住宅在成交量下滑的同时，成交面积也同样有明显的下滑。根据统计数据显示，本周晋江一手住宅成交面积共计33354.77㎡，相比上期的36593.9㎡，下滑3239.13㎡。

南安楼市周报

215套

本期住宅成交上涨138.89%

根据南安楼市周报统计数据显示，虽然本期26日和27日南安数据的缺失，但是本期（10月24日~10月30日）南安一手住宅仍然成交215套，相比上期的90套，上涨138.89%。这也是本月以来，南安一手住宅迎来的最大幅度的上涨。

其中，住宅类产品本期成交215套，相比上期的90套，上涨138.89%；商业产品本期成交34套，相比上期的48套，下滑29.17%；而办公类产品，本期成交5套，相比上期仅有1套的下滑，其他类产品本期成交20套，与上期持平。

在成交面积方面，本期住宅成交也随着住宅成交的下滑而有明显的上涨。根据统计数据显示，本期南安一手住宅成交面积为20714.6㎡，相比上期的10694.3㎡，上涨93.70%。

（备注：10月26日和27日数据缺失）