购房遇到送面积买还是不买？ 赠送多不计入合同

购房遇到送面积 买还是不买？

炎平/制图

东南网11月29日讯（海峡都市报闽南版记者 林桂平）花越少的钱，能享受到越大的居住空间，这是不少购房者都喜闻乐见的事。不过，真的遇上了，不少购房者却感到担忧、纠结。最近，不少类似“买五十多平方米可使用七十多平方米”的房产广告宣传，让购房者感到心动又纠结——这样的房源到底能不能买？这是美丽的现实还是令人胆战心惊的陷阱？本期，且随资深律师来一探究竟。

赠送面积多不计入购房合同

“赠送面积为什么没有计入购房合同？”最近，不少购房者发来了这样的疑问，认为不少开发商的面积赠送只是营销噱头。

福建贤泰律师事务所主任律师王家富表示，开发商赠送的是哪些部分的面积，这个关系到这部分面积能不能计入到购房合同。例如，有些开发商可能赠送的是业主共有的公摊面积，那么这些空间就没办法计入个人产权面积里。虽然业主出于空间便利可以实际使用该部分面积，但实际使用的不过是业主共有的部分，不存在开发商赠予的问题。对于购房者而言，如果在自己所购买的产权面积的基础上，能享受到更大居住空间的便利，并没有什么不好的地方。

不过，福建双鼎律师事务所主任律师于那刚提醒，如果赠送面积没有计入到产权面积中，那么，未来遇到房屋出售、拆迁、继承、抵押时等情况，这些赠送部分的面积就无法获得价值利益。所以，从总体来说，一分钱一分货，虽然可以多享受居住空间，但是这部分的房产价值无法享受到。