业主抢占地盘露台私建房间 整改未果部门强拆违

执法人员在拆除违章建筑

□记者 廖培煌 黄枫 实习生 王霁雯文/图

核心提示

“我们小区有业主在楼顶私自搭盖房间，执法部门正在拆除。”昨日上午8点多，家住丰泽区海峡体育中心附近海城花苑的业主陈先生致电本社24小时热线96339报料。记者随后采访了解到，海城花苑有部分业主在1号楼、2号楼楼顶擅自搭建了10余间房子，在发出限期整改无果后，执法部门昨天组织人员现场强行拆违。

业主抢占地盘 露台私建房间

昨日上午9点多，记者来到位于丰泽区城东海体中心旁边的海城花苑小区。在1号楼C梯楼顶，几十名执法人员围聚，一些执法人员抡起铁锤，敲击一间已经建好的水泥钢筋房。

海城花苑小区业主陈先生介绍，去年开始，小区个别住在顶层的业主占用楼顶的公共露台，违法建房。后来，有业主便开始跟风，悄悄圈占地盘。占地盘的不少是顶楼住户，他们直接将楼顶敲开，然后在上方砌砖头、浇筑水泥，建成“复式房间”。

另外一位不愿意透露姓名的业主称，此前他们举报了多次，执法部门也来了几次，但是有的业主仍偷偷施工，甚至有的都准备做最后的装修了。

责令整改未果 部门强行拆除

据了解，昨日，丰泽区执法局、城东执法中队、城东街道城管办及城东司法所共出动50多名执法人员和工作人员前往现场强行拆除违建。

在楼顶，执法人员已拆除了一间10平方米左右的违章搭盖的房间，正在拆除的一间房间约20平方米左右。执法人员介绍，这些楼顶原本建有葡萄架，还有避雷设施。

“1号楼、2号楼的部分业主利用夜间、节假日、周末进行搭建，直接在上面搭建房子。”城东司法所徐所长介绍说，有些业主沿着葡萄架建房，而顶楼的业主就直接敲开楼顶，建楼梯，将原本属于公共空间的楼顶露台占为己有。

“业主在公共空间私自搭建属于违法行为，我们之前下发了整改通知单，限其自行拆除，但几乎所有违建业主均无动于衷。”城东执法中队蔡中队长介绍，2月28日他们中队已对该行为发出《责令限期改正违法行为通知书》，要求擅自搭建的业主3天内自行拆除，但业主均逾期未自行拆除。

楼顶业主共有 未审批不能动

除了1号楼有违法搭盖的房间，2号楼也有一些。蔡中队长介绍，这些房间大多在一二十平方米，共有10间左右，违法建筑面积约200平方米。

业主陈先生认为，这些搭盖的业主破坏了楼顶的避雷设施，这种行为也属违法。

蔡中队长说，因为违建房间在楼顶，拆除需要一定的时间。拆完后，为防止违章扩建死灰复燃，他们将联合小区物业加强监管，同时加大巡查。

据了解，在一些住楼，有业主在购买了顶层套房后，打通楼板，占用露台、楼顶的空间盖房，这种行为较为普遍。执法人员提醒市民，露台、楼顶等为业主所共有，不属于单独某一业主。任何加建或改建的行为都需得到规划主管部门的审批，否则属违法建筑。

部门明确占用公共露台及“风楼”违规，然而数日过去——

书香雅苑违建依旧

本报讯 近日，本报报道了泉州市区城北路书香雅苑小区部分楼房的天台入口遭封堵，成为个别业主的“私人场所”，更有人打通楼板通向“风楼”，扩大居住面积。随后，市城乡规划局、鲤城区城市管理行政执法局均明确表示，业主封堵天台通道、“侵占”公共“风楼”的情况均属违规（详见本报2月21日第七版、25日第四版）。然而，数日过去，却迟迟无相关部门对违规现象进行处理。

2月20日，记者前往市住房和城乡建设局房地产市场与物业监管科了解情况，工作人员表示，对于小区露台、风楼遭侵占的现象，建议记者向规划部门咨询。24日，记者从市城乡规划局获悉，经查阅规划方案，规划设计时，书香雅苑2、3号楼的6楼楼顶系风楼及公共露台，任何单位、个人均不能擅自更改其用途。期间，相关负责人表示，按照相关法规，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，行政执法部门将责令其停止建设；尚可采取改正措施、消除影响的，限期整改，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。

随后，记者将相关情况向鲤城区城市管理行政执法局反映。工作人员称，将派人员前往现场查看，若情况属实，将要求违规占用公共露台及“风楼”的业主在一周内自行整改。然而，2月27日，鲤城区城市管理行政执法局工作人员反馈称，经现场调查，他们认为书香雅苑问题主要属擅自改变公共建筑用途、占用公共场地行为。因该楼盘仍未经规划部门验收，建设业主仍应为开发商，其违规行为应向建设主管部门投诉。行政执法局属监管部门，他们准备约谈开发商，对其进行法律法规宣传，并将协助督促其整改。（本报记者）