泉州住宅小区考评新规 首次回访70分以下小区

吉源花苑小区天桥的围栏已生锈且会摇晃，由于没有维修资金，小区自己用电焊加固

东南网4月11日讯（海峡都市报闽南版记者 陈丽娟 谢杨 黄谨 实习生 黄艺昕 文/图）2月份，泉州市考评中心在洛江区吉源花苑小区考评时，发现该小区多处保洁不到位，乱张贴、杂物乱堆放等现象严重。时隔1个多月，情况并没有好转，现场回访依然发现15处问题；韵动领地是2011年刚交房的新小区，但物业管理也很不到位，开放式的小区外，卫生保洁严重缺位，还有店面私自将污水排入雨水管道的现象。

今年起，泉州市住宅小区考评实行新规。月考评分数在70分以下的住宅小区，由泉州市住建局联合泉州市考评中心组织回访，并督促其限期整改。昨天下午，针对分数在70分以下的小区，上述两个单位启动首次回访工作，物业管理不力及基础设施损坏多，依然是现存的两大问题。

【问题】保洁不到位杂物乱堆放

昨天下午，泉州市考评中心来到洛江吉源花苑小区。该小区于1997年交房，现有500多户住户，整个小区情况并不如意。

负责小区管理的友朋物业小区经理黄先生介绍，公司2012年进驻前，小区没有任何消防设施和消控设施，由于旧小区管理难度高，在此之前已经换了好几拨物业。

黄经理有着自己的难处：小区物业费每平方米才0.6元，但收费率仅一半左右，且消防和消控设施投入至少要50万元左右，单靠物业公司管理根本不可能。与此同时，小区设施老化，二期天桥的护栏全都锈迹斑斑，物业修补只能治标不能治本。“这些还只是面子问题，‘里子’才严重，里面好多管道都淤积了，三天两头就得疏通一次。”黄经理说道。

尽管小区物业有着各种理由，但昨天现场考评人员拍到的多处保洁不到位、杂物乱堆放等，则是管理不善的铁证。考评人员说，基础设施不同程度损坏，其实是多个小区都可能面临的问题。但别的小区都可以管好，吉源花苑多次考评问题仍很多，其管理形式值得深思。

位于安吉路的韵动领地小区，2011年刚交房，但由于小区属开放式，整体卫生保洁严重缺位，在该小区5号楼楼下，一大堆建筑垃圾随意堆放，一旁就是发臭的生活垃圾；小区通道沿途尽是杂物乱堆放，在1号楼楼下宏利石锅鱼店门口，该店面的污水还直排入雨水管道。

【剖析】“紧箍咒”起效果低分小区锐减

泉州市考评中心相关人士介绍，今年起住宅小区考评实施新规，物业服务企业在管的单个物业小区在一年内考评得分累计三次低于70分的，或在管的所有小区一年内累计六次低于70分的，该物业服务企业当年及次年不得参加前期物业管理招投标，不得承接新的物业管理项目，不得参加评先评优，并在资质检查时列为红色监管企业，进行重点检查。这样严苛的条件，对物业企业来说，确实也是有效的紧箍咒。从一季度情况来看，整体好转很多，特别是70分以下的住宅小区数量明显减少。

从考评情况来看，目前住宅小区的问题主要集中在两大方面：杂物乱堆放及基础设施老旧。针对基础老旧问题，他们一般给予较长的整改期限。但杂物乱堆放，则是管理问题。他举例，上月考评中，泉州商城小区就因通道杂物乱堆放等问题被加倍扣分。这个小区基础设施等条件还不错，但杂物乱堆放问题自去年创卫期间持续至今，未能有效整改，很明显就是管理上出了问题。