鲤城、丰泽两区安置房75个工作日集中办理双证

——【影响】——

隐性交易变显性可减少纠纷

2007年泉州市政府出台安置房办理双证后，只要缴交土地出让金，便可上市交易，但由于“双证”难办，多为隐性交易，也因此屡屡引发纠纷。

一位长期从事房地产中介的陈先生举了个例子。他曾接手城东片区一安置小区，原本房屋刚拆迁时，买卖双方商议好每平方米3000元。但交房时，同小区业主每平方米卖到5000多元，水涨船高，安置户反悔而引发纠纷。

泉州易嘉房地产经纪有限公司市场部总监王海森介绍，安置房交易时无证难以过户，产权仍属原业主。交易后，不仅出现上述业主反悔情况，还出现过有安置户业主“一房多卖”的现象，导致购房者房权难以保障。此外，即使双方签订协议，但因未过户房子的权属仍属原业主，一旦业主有欠债或因经济纠纷被查封房产，到最后购房者还要摊上一定的经济损失。

陈先生和王先生均认为，这次政府出台加快安置房双证办理，一定程度上可减少纠纷。

供应增加或可抑制区域房价

昨日，多位房产中介、代理商对此次政策还有另一个解读：丰泽、鲤城安置房上市交易后，增加了中心市区的存量房，对房价会有一定的影响。

泉州市如是房地产经纪有限公司总经理游健文认为，安置房办理双证后上市交易，一定程度上可抑制房价，毕竟供给增多，购房者可选择的面更广。同时，安置房可过户，对于购房者而言可办理按揭，无形中减轻购房负担。

王海森认为，泉州中心市区安置房量多且是现房，且价格略低于同区域商品房，无形中将平衡同区域房产供需关系，从而平衡区域性房价。

泉州一位房产代理商则认为，安置房办理双证后上市交易，其优势在于让人心动的房价，但最终将对泉州市区楼市产生怎样的影响，还需要由市场来检验。