公维金 两年申请成功27宗 程序从7步变3步
（黄晖 绘）
核心提示：洛江区华景仁居小区两部电梯停运一年多，居民出入不便，高层空置。昨日，记者从洛江区住建局获悉，该小区申请住宅专项维修资金的材料已经提交，经审核后近日将可拨付住宅专项维修资金（简称公维金）。
这已经不是第一个受惠于公维金的小区了。2012年以来，泉州晚报社媒体聚焦市区公维金15年来未动一事，引发了代表委员和市民的广泛关注，因此推动公维金的提取使用程序不断简化，并开始进入实质性操作阶段。记者从市住建局了解到，继去年2月份东南苑首个获批提取公维金后，至今申请成功的已经达到27宗，其中有19宗涉及电梯维修。
□记者吴志明
回顾
本社媒体持续推动 公维金首现成功提取
记者了解到，2011年，泉州市住建局、市财政局出台《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，并于当年9月起实行。新规明确规定，今后小区住宅公共部位、公用设施设备等方面的维修、更新和改造，依程序申请，就能领到专款资金。不过，其后一年多时间内，泉州公维金未曾有过成功申请案例的状况仍未改变。
2012年以来，本社媒体开始聚焦市区公维金15年来未动一事，2013年市“两会”期间，报道引发了代表、委员和市民的广泛关注。时任市长的黄少萍对此高度重视，在接受本社记者专访时表示，公维金取之于业主，理应用之于业主。相关主管部门要研究制定具体可行的办法，进一步简化公维金的提取使用程序，更好地保障业主权益。
正好当时位于丰泽区东海街道的东南苑小区楼内两台电梯因为控制、驱动系统落后老化等原因，无法正常运行，给居民生活带来不便。东南苑业委会依据2011年出台的《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，启动了公维金的提取使用工作，成为我市第一个进入公维金申请使用实质性操作阶段的小区。
去年1月30日，东南苑住宅专项维修资金（公维金）申请方案已正式获批，市住建局同意“东南苑小区电梯维修改造工程”按申报的工程预算范围内提取住宅专项维修资金。东南苑因此成为我市首个提取住宅专项维修资金的小区，使得住宅专项维修资金的提取使用工作有了实质性进展。据悉，从去年至今，已经申请成功27宗，其中有19宗涉及电梯维修，还有几宗正在申请中。
提醒
适用范围？ 共用设施 均可申请
记者近日从市住建局了解到，公维金申请一般需要7个步骤，去年开始我市先行先试，将程序简化为3个步骤，使得公维金申请大大提速。
该负责人介绍，根据2011年泉州市住建局、市财政局出台的《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，使用住宅专项维修资金，应当是住宅共用部位、共用设施设备保修期已满，且维修项目符合住宅专项维修资金使用范围，或者是法律、法规、政策规定或业主大会通过的其他用于完善住宅共用部位、共用设施设备的决议。
住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：屋顶防水、隔热层破损或渗漏；楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；公共区域门窗或窗纱普遍破损的。
住宅共用设施设备，指由住宅业主或住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括：电梯主要部件需要进行维修或更换的；二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；避雷设施不满足安全要求的；配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；消防系统、安防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
怎么申请？ 程序简化 3步搞定
该负责人介绍，公维金申请一般需要7个步骤，去年开始我市先行先试，将程序简化为3个步骤，具体为：
第一步，申请单位入户征求业主意见后，将材料提交到主管部门，书面材料主要包括：申请报告、公示照片、公示证明、业主征求意见材料、业主确认证明、维修和更新改造方案书面确认明细表、申请单位开户证明资料以及维修合同。
第二步，主管部门审核材料是否达到双2/3（业主户数达到2/3，产权面积达到2/3）的申请条件，申请单位开具正式发票到主管部门，维修款将在5个工作日内拨付到申请单位指定的公维金专款账户。
第三步，若维修款分两次拨付的，则维修改造经验收合格后，申请单位提交二期书面材料到主管部门，材料包括：申请拨付报告、移交清单、决算分摊明细、验收报告、竣工结算公示和二期公示照片。并开具余款的正式发票到主管部门，提取剩余工程款。
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