未被受理的按揭 开发商上法庭讨要
事起惠安建煌豪园小区；银行称该楼盘未备案，已终止与开发商的按揭合作
去年年底，包括许先生在内的37名业主陆续接到法院传票
东南网2月5日讯（海峡都市报闽南版记者 涂传之 夏鹏程 见习记者 李斐斐 文/图）业主告开发商常见，但入住小区最长已超5年的惠安建煌豪园小区37名业主，却于去年底陆续接到法院传票。
起诉他们的，是小区楼盘开发商泉州建煌房地产开发有限公司（下称“建煌地产”），上月中旬至今，这一系列的诉讼陆续在惠安法院开庭，而这仅仅可能是该小区近150名业主将被推上被告席的开端。
建煌地产不惜诉至法庭，想要讨要的，是部分业主至今未曾缴纳的购房按揭款和首付尾款；而业主们觉得冤枉的是，在他们看来，迟迟未交按揭，应是至今未办出产权证的开发商的责任。
业主：
购房5年不得入 反被起诉催按揭
许先生自认是建煌豪园的“业主”，但买房5年以来，他却无法像正常业主一般，进入所购的套房装修。实际上，小区的其他业主，也都曾在交房环节上，遇到类似情况。
建煌豪园2007年前已经开盘，销售至今也未停止，而最初一批购房的业主，在2009年被建煌地产通知如期交房时，发现小区在水电、闭路电视等多项建设上尚不具备交房条件。“大部分店面和套房，当时连门都没有”，业主杨先生说，这些业主要求建煌地产加紧施工，尽快交房。
据业主们称，开发商方面虽然一口答应，但此后并未有实际整改动作。而在业主们的多番电话催促下，建煌地产的实际控制人庄先生，拒接电话、拒回短信。有些业主无法接受守着空房不用，此后陆陆续续擅自住进了套房或店面。其间，小区物业对业主们擅自入住有所阻止。
“我花钱买的房子，却住不进来，这成了我们一家的心病，引发了无尽的家庭矛盾。本来想着买房的首付就当赌博输掉了，没想到开发商居然还告我再要按揭款。”许先生说。
接到传票的业主联名签署法律援助申请书
银行：
楼盘未备案 银行不受理按揭
37名被告上法庭的业主，是于去年12月最后一周陆续接到法庭传票的。这些业主，以店面业主居多，其中大部分是被建煌地产讨要按揭款及违约金，少数人则是首付尾款没交。
业主们承认，买房、入住至今，大部分业主确实未曾交过按揭。店面业主施先生是少部分成功办下按揭的业主，据他说，最初购房的一批业主，因彼时建煌豪园与银行尚有合作，故成功办下按揭。但2007年10月后购房业主，再无一人获得按揭贷款。施先生说，“这个楼盘一直未通过竣工验收和备案，应该是最重要的原因”。
相关银行惠安支行工作人员告诉记者，在最初一批业主按揭贷款办妥后，该行确实与建煌地产终止了建煌豪园相关按揭贷款的服务合作关系。该工作人员说，“开发商方面之后一直拿不出在住建部门的备案，我们自然不会再给办按揭”。
“不管是开发商，还是银行，我们从未收到来自任何一方的通知。买房掏钱，天经地义，可我们该何时交按揭，向谁交按揭？”业主杨先生认为，按揭迟迟未交，是建煌地产方的责任。
开发商：
竣工手续未到手 楼盘备案难办出
小区业主们也一直对楼盘的商品房备案和竣工验收方面具有疑问。至今，业主们无一人拿到产权证书，他们通过向惠安县规划建设局查询得知，建煌豪园一直未通过竣工验收和备案，产权证自然也就无法办出。
辗转之下，记者与庄先生见了面。庄先生说，楼盘的验收、备案手续至今未办下，以及受此影响的按揭贷款问题，根源其实不在己方，而是由建设方福建省闽楚建设工程有限公司（下称“闽楚建设”）所致。
庄先生说，该楼盘建设最初委托一李姓工头建设，而该工头系挂靠在闽楚建设下，由于该工头漏缴建安税，致闽楚建设被税务部门划拨款项充作税款，闽楚建设遂以建煌地产拖欠工程尾款为由，迟迟不将工程验收手续交于建煌地产。双方为此于2010年打了一场官司，并达成调解协议，一方交钱，一方交手续，但该协议的执行并不顺遂。“去年，我又向法院申请执行了一次，但至今闽楚建设只交付了10%的手续，这让我怎么去办备案？”庄先生称。
记者辗转联系到闽楚建设当初与楼盘工程有关的一负责人“阿民”。他坚称，在法院的催促执行下，建设方已交齐了大部分竣工验收手续；而记者从惠安法院执行庭获悉，该案涉及的需移交手续，确已移交了大部分。
住建部门：
从中协调建议业主反诉维权
庄先生说，受工程竣工验收手续迟迟未移交的影响，建煌豪园楼盘上千万元的购房款无法收回，久等之下，他决定通过法律讨回这笔钱。“有不少业主是友好的，通过双方当面协商，我们签了还款协议。但部分业主做人太不厚道，不仅擅自交房，甚至还有人强占了尚未售出的店面，这些人我不愿和他们协商，这也是我为何此前不接部分业主电话的原因。”庄先生说，这37名业主只是被他告上法庭的第一批，“其他业主，如果协商不成，他们欠的钱，我肯定要通过法律讨回来”。
“实际上，我们建议业主可以反诉开发商逾期交房一事”，惠安县规划建设局的潘副局长表示，关于此事，她曾作为住建部门负责人从中协调。她说，业主虽入住多年，但建煌豪园实际仍处未交房状态，业主可在此方面维权，“我们建议法院，将开发商诉业主讨要按揭款和首付尾款一案，和业主在产权证方面的维权诉求合并，一同解决。如开发商无法举证楼盘已达交房条件，其所主张的按揭款和首付尾款中，应当扣去其逾期交房的违约金”。
联合信实（泉州）律师事务所的廖逸律师也认为，此案中，由于建煌豪园小区的实际情况，已与买房合同中最初协议的交房、按揭等约定偏差较大，原有购房合同已失去一定的参考意义，“主审法官最终可能不得不依照公平原则，作出一个折中的判决”。 | 
