洛江美尔奇花苑小区被欠物业费 业委会拟告7业主

万荣公寓垃圾成堆

◆小区一:万荣公寓

物业费入不敷出 业委会只好解散

1月3日，万荣公寓陷入混乱。ABC三幢楼门前垃圾成山，小区也断了电。找不到业委会的业主们围在楼下干着急。

“1月1日业委会解散，31日才贴出告示。至少要提前一星期说吧。”住户杨先生对业委会的做法颇为生气。楼道贴出的告示显示，截至去年12月底，小区几十户业主（包含店面）共欠管理费约3万元。

许先生是小区A幢一楼沿街一家广告印务公司的老板，从去年第二季度起共欠费1000多元。“房子渗水成这样，他们也管不了，我们还交钱吗？”许先生一脸无奈。他的两间店面，各有两层，墙壁因长期浸水，白灰掉落严重，每天早上都能扫出两三畚箕。楼上部分墙面甚至长出绿苔，手按下去能挤出水来。

“去年6月开始渗水，严重时要在墙根下放盆接水。我这都是广告纸板，怕湿。”许先生说，他们也不确定水从何而来。该楼较长，由两幢楼拼接而成，呈弯弧形。渗水墙壁就是两幢楼的拼接处。他们怀疑是幼儿园地板下的管道破裂导致渗水。可是幼儿园觉得冤。此事反映到业委会，业委会为双方开了次协调会，也找来工人查看，但未果。“这是大问题，业委会没钱帮他们查修，我们只能出面调和，让他们自己协商。”原业委会彭主任说。

就这样，因为问题无法解决，幼儿园和广告印务店分别欠下了不少物业费。“当时物业公司就因业主不愿意交物业费而撤走。我们成立业委会，开始了物业自治。”彭先生被选为业委会主任，“两年来真的是身心俱疲。”彭先生说，因万荣公寓面积较小，物业费收入本来就不多，随着保安、保洁人员的工资上升，加上不交费的业主越来越多，物业费入不敷出，最终业委会只能解散。

◆小区二:圣湖小区20栋A、20栋B

停车收费 维护业主利益惹了租户

圣湖小区的业主们花10余万元把小区下水道和停车场等“硬工程”修理好了。为了维护出钱业主的利益，业委会在停车费问题上做了调整，却引起了租户们的不满。

圣湖小区20栋A栋和B栋与小区其他住宅楼相隔着一条圣湖路，独立坐落在小区西面，被楼里的住户称为“抱养的孩子，没人管”。业主们只好自治了。

今年1月9日，租户杨先生驾车回到小区，却在小区入口处被拦下了，原因是他没按时缴纳停车费。“我有交，租房子的时候就和房东说好，停车费、物业费都包含在房租里的。”杨先生称。

“你是租户，每月的停车费是200元，不是50元。”小区保安跟杨先生这样解释。杨先生认为，凭什么租户要多交三倍的停车费？

“这也是为了照顾业主的利益，这些停车位，包括下水道改造等都是业主们集资十来万元改造的，租户并未出过钱。”小区业委会相关负责人介绍，目前小区40多个停车位，已不能满足50多辆车的需求，很多业主回来晚了没地方停车。为了维护出资业主的利益，才不得不实行两种收费标准。“现在的问题是，有些租户拿着房东的停车卡只交50元停车费。这是管理上的问题，我们下一步会更换新的停车卡，凡是租户的都一视同仁。”该负责人表示。