洛江美尔奇花苑小区被欠物业费 业委会拟告7业主

●洛江区政协委员王恩德

小区管理好不好 业主态度很重要

“我认为，一个小区的管理好不好，业主的积极参与非常重要。”王恩德认为。

王恩德是洛江区政协委员，从2012年起，连续三年提的提案，均跟小区物业管理有关，对小区物业自治有自己的见解。

他说，小区物业自治，最关键的一点是，每个业主都能自觉参与，将小区真正当做自己的家园。“我很难理解，为什么一些业主不愿意交物业费呢？”王恩德在接受采访时，反复提及“安居乐业”，他说，一个物业管理好的小区，住起来才舒坦，才能确实安居，进而乐业，否则一走进乱哄哄的小区，走进自己的家门，心情怎么舒畅，怎么能安居呢？再者，从自家房产的价值角度讲，有好的物业管理，房产的价值就较高，否则就会降低。

王恩德认为，交物业费，是每个业主的义务，“只有履行好义务，才能谈权利，义务和权利是对等的。”在2014年提的提案中，王恩德也重点谈到了小区业委会。他建议，加强相关责任单位工作人员的履职培训，让相关工作人员，尤其是万安、双阳街道的社区工作者熟练掌握《物业管理条例》、《泉州市人民政府关于加强全市物业管理工作的若干意见》等相关法规和文件要求；让已经牵头组建过小区业主委员会的社区工作者，向其他未参与此项工作的社区工作者讲解组建工作经验和案例，全面提高万安、双阳街道的社区工作者组建小区业主委员会的工作水平。

王恩德还建议，出台《洛江区物业管理工作考核规定》，建立小区物业管理考核考评制度，规范小区物业管理工作，分批对街道社区负责人、物业服务企业负责人、业委会主任等人员开展物业管理工作培训，对做得好的，进行适当奖励和鼓励。

◆部门声音

管好小区物业 业委会很有必要

在洛江区住建局相关负责人看来，管理好一个小区物业，成立业委会还是很有必要的。

日前，该负责人在接受采访时表示，目前洛江区有人居住的小区有46个，但迄今为止仅有14个成立业委会，其中有10多个小区的物业，为业委会自行管理。

“住建局对业委会主要是业务指导，对其成立进行协调和监督。”该负责人说，若业委会未履行职责，导致被投诉，住建部门要介入了解，有必要的情况下，要会同街道办、社区等各方，要求对业委会进行改选。

该负责人坦言，相比物业公司以营利为目的的运作，业委会的成员纯粹是在热心义务帮忙管理小区，因此物业费也相对较低，再加上小区物业自治，所收取的物业费无需缴纳税收等，因此相比物业公司，小区物业自治好了，还是能剩钱的。

“但业委会自己聘请人员管理小区，也有一定的风险。”该负责人说，因为聘请的人员现实中不可能签订合同，购买保险，因此万一他们在工作中不慎出事，需要大量的医疗费和赔偿费，到底谁来买单呢？曾有一个小区业委会聘请的保安，在工作中身亡，最后法院判业委会要赔偿几十万元，结果是每个业主都要均摊，但若保安是物业公司的工作人员，就无需业主再付这笔钱了。

（来源：东南早报）