泉州首套房认定不包括7种房产 首付比例降至2成

记者昨天从市住房和城乡建设局获悉，为稳定住房消费，支持刚性住房需求，市政府昨天出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》。

□本报记者 王朝晖

购买第二套商品房 可享首套房优惠政策

意见要求，除购买别墅外，房屋登记机构在出具首套房证明时（仅对购房个人查询，不再以家庭为单位查询），住房套数认定不包括其自建房、集资房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房。对购买第二套商品住房（含一手房和二手房），不再受面积限制，均认定为首次购买改善性普通商品住房（以下称首改房），均可享受首套房有关优惠政策。取消对境外个人、境外机构的购房限制。

首次申请公积金贷款 首付降至20%

意见要求，从2015年3月30日起登记备案的，购房职工申请住房公积金贷款时，不再提供房地产主管部门（包括房屋登记机构）出具的职工家庭住房情况书面查询结果证明。改善型购房认定标准放宽，购房职工家庭已使用住房公积金贷款购买非普通自住住房（含二手房）或现有住房面积超过144平方米以上，再次购买除别墅外的自住住宅的，可享受住房公积金贷款，并按住房公积金贷款套数认定标准确定首付比例和贷款利率。第二次住房公积金贷款利率降低，从2015年3月30日起登记备案的,贷款利率执行中国人民银行规定的同期住房公积金个人住房贷款基准利率。

从2015年3月30日起，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公积金贷款最低首付款比例由50%降低为30%。同时增加住房公积金贷款规模，今年计划发放住房公积金贷款37亿元以上，将全市住房公积金个贷使用率提高到95%以上。购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的，可享有公积金贷款最低33万元（购买二手房的为27万元）。

首套房贷款利率 根据实际适当下浮贷款利率

意见要求，兴业银行泉州分行、泉州银行、福建海峡银行泉州分行、厦门国际银行泉州分行、泉州农商银行等本地法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本市地方法人金融机构执行。各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求，缩短放贷审批周期。对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在贷款协议签订之日起45日内予以放款。

房屋征收 鼓励推行货币化安置

意见要求，对实施征迁的项目鼓励推行货币化补偿或收购存量房予以安置。各级人民政府应当针对鼓励货币化安置建立被征收人选购存量商品房服务平台，为被征收人购房提供便利。在对被征收人实行货币化安置后，各县（市、区）人民政府可以统一组织被征收人购买商品房用于安置，并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠。

为鼓励被征收人选择货币化安置，自房屋征收决定公告之日起一年内，选择货币化补偿的被征收人在属地购买一套商品住房（含二手房），由房屋征收单位按购房契税额度予以奖励。选择货币化补偿的被征收人，可凭《购房合同》和房屋征收单位出具的货币化安置证明办理户口迁入手续，并可按当地教育行政主管部门相关规定办理子女入学和转学等手续；自货币化安置协议签订之日起5年内，被征收人子女仍可在原被征收住宅划片区内公办学校入学接受义务教育，学校应视同片区内生源办理。

保障性住房 推动政府购买存量商品房模式

意见要求，各级人民政府应当根据本地房地产市场现状、财力状况等，采取购买社会服务的方式，收储现有市场商品房作为各类保障性住房。可按低于市场价格的价位，公开向开发企业收购房源，纳入政府保障性住房统一平台，销售给特殊行业（环卫、公交、出租车）的无住房职工。也可向社会征集产权清晰、质量保证的闲置房产作为公租房，政府补贴差价。

同时培育一手房租赁市场，引导开发商发展一手房租赁市场。鼓励房地产开发企业转变经营方式，长期持有，由售转租，开展房屋租赁专业化、规模化经营。积极探索基金、社会资金长租或收购房源进行租赁的路子，搞活房屋租赁市场。政府主导，安排专项资金，回购商品住房作为安置房和保障性住房。支持开发企业适应市场变化和市场需求，进行项目转型或户型结构调整，对转型或户型结构调整的房地产项目，予以办理相关土地、规划审批手续。

共有产权住房 试行可交易模式

各级财政可以安排专项资金，通过国有投资公司参股房地产项目或收购库存商品房，作为共有产权住房面向在各类科技园区工作的产业人才销售。产权由个人与住房管理单位按一定产权比例共有，个人按所持产权比例支付购房款，拥有100%使用权。产业人才在区内工作满10年的，住房管理单位将持有的共有产权部分无偿转让给产业人才，个人获得100%产权，且可上市交易。满5年不满10年的，所购住房可上市交易，个人按产权比例份额分配交易价款。不满5年终止在区内工作的，所购共有产权住房实行定向回购，由住房管理单位按原购房价格及产业人才已付购房款的利息予以回购。

来源：泉州晚报