楼市新政出台后购房门槛降低 泉州房市回暖或成定局

部门

实施细则还未出台 短期内难见效果

昨日10点左右，记者来到泉州市房地产交易办证大厅。虽然各个窗口都有人在办理业务，但前来办理二手房交易的人并不多。

泉州市行政服务中心税务窗口工作人员告诉记者，关于房产新政策的实行，他们目前还未接到相关的通知。“从上个月21日开始，前来咨询的市民不少，基本上都是前来咨询‘闽七条’和住房营业税的问题。”税务窗口工作人员说，由于没有接到相关的通知，他们只能让前来咨询的市民再观望一下。随后，记者从我市地税部门获悉，新的政策虽已出台，但何时执行还未确定。

在泉州市住房公积金管理中心大厅，前来办理业务的市民与往日相比没有太大差别。泉州市住房公积金管理中心工作人员介绍，虽然楼市新政已经出台，但相关实施细则仍在制定中，市民即便与开发商已经达成购房意愿，办理公积金贷款仍需一段时间，因此短期内暂时看不到楼市新政对公积金贷款的影响效果。

专家

投资型客户影响不大 房价大涨可能性低

“此次楼市新政，对有刚性购房需求的市民，会有一个促进作用，会让他们提前消费。”华侨大学工商管理学院副院长、教授陈金龙表示，新政中对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公积金贷款最低首付款比例由50%降低为30%。公积金更容易贷款买房了，也会刺激部分拥有公积金的职工，拿钱出来买房。

但对于投资型需求的人群，则不会有太大的影响。“目前，国内股市一片大好，不少人都将多余的资金投入股市中，一下子要让他们从股市撤出这些资金，去投资房地产，也不大可能。”他说，去年我市房地产形势不是太好，积累了不少的库存，但开发商不敢降价，而是通过买房送车等各种优惠进行促销，加上目前市民对房地产行业认识也比较清楚，购房也更加理性，因此房价大涨的可能性不高。

华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前介绍，此次楼市新政，从资本层面来说，对泉州楼市是个利好消息。与其他城市相比，目前泉州楼市房屋整体价格偏低，价量都比较平稳，房价往下跌的风险也小。同时，此次楼市新政，不仅降低了公积金贷款首付比例，购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的，还可享有公积金贷款最低33万元（购买二手房的为27万元）。这对于双方都有公积金的年轻夫妻，能从公积金中心贷到更多的钱，对购买小户型的人群也是十分有利。