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购买拆迁安置房有风险吗？

多方面因素易引起买卖双方纠纷

本报讯 （记者王朝晖）有读者咨询，目前房价居高不下，许多人把目光转到价格便宜的安置房上，购买安置房会有什么风险吗？

苏庆福介绍说，拆迁安置房和一般的商品房不同，因为其安置对象是特定的动迁安置户，购买拆迁安置房存在一定的风险。主要表现在以下几个方面：

——人的因素。根据规定，安置房必须直接安置给被拆迁人（原产权人）。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、不得更名。被拆迁人要将自己的安置房转让给他人，要等到取得安置房产权证后，按如下程序办理：一是被拆迁人与受转移人一起到市房地产交易与房屋权属登记发证处签章办理相关手续；二是房屋交易主管部门公告一个月；三是缴纳相应税费。因为其后续手续通常要被拆迁人配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。

——政策因素。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关政策的约束，安置房取得所有权后在一定期限内不能上市交易。

——价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，且大都要求付款金额比例在90％以上。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差很多，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。