房子下定金后被查封了 买家起诉卖方获赔4万元

起诉

要求双倍返还定金

在正常情况下，若程某凌夫妇依据法律规定，对该房产履行解押等义务，那么他们和潘先生的买卖还可能进行，然而他们没这样做，这可把潘先生急坏了。

几经沟通，潘先生还是未能从程某凌夫妇处过户到该房产，于是他将王某明、程某凌夫妇告到洛江区法院，请求判决解除所签订的房产买卖合同；判决三被告连带双倍返还他定金8万元，并赔偿他支付的律师费4000元。

潘先生称，当时他们的合同中约定，双方在签订本合同后不得中途违约。任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规，造成本房产交易未能进行，属于根本违约。若卖方违约，应书面通知买方，并自违约之日起两日内退还原告所支付的购房款，同时向原告支付相当于双倍定金的违约金，承担原告应向中介方支付的中介费及支付合理的费用（包括律师费、交通费、调查费）。

被告

房屋被查封 属不可抗力

在程某凌夫妇看来，他们并非有意不卖房子给潘先生。

程某凌夫妇称，他们实际上没有收到潘先生的定金，不能适用定金罚则双倍返还给原告。他们不是该房屋的所有权人，该房屋所有权人是宋某，4万元定金是潘先生直接支付给中介所。合同约定，因不可抗力或政策等非主观因素导致本合同无法履行，合同各方免责。因该房屋被法院查封，在合同履行过程中出现他们不可预见、不能避免的事实，属于该条款中约定的非主观因素，导致合同无法履行，他们没有过错，按合同中约定的免责条款，他们不应承担返还双倍定金的责任。

王某明说，潘先生支付的4万元定金，他作为监管方，代为监管，不应当连带承担返还双倍定金及支付律师费。