泉州多个小区消防系统瘫痪 服役15年该考虑更换

建议：

消防管服役15年老化严重该换管

消防管多久算老化，这是一个相对专业的问题。

泉州市区一家消防管经销人士陈先生介绍，目前市面上大多住宅小区的国标消防管，都是镀锌管，管体直径约160毫米，管壁厚度约5毫米。

陈先生介绍，这些消防管一般埋于地下，地下环境潮湿加上管内长期通水，久而久之会生锈腐蚀，造成管体穿孔；此外，地面沉降也会造成管体破损及管体接头部分断裂；一旦管体出现破损，加上内部水压较强，就会造成漏水。“一般消防管的寿命，都在15年左右”，陈先生说，根据不同的外部环境，消防管的寿命略有不同，但使用15年后问题就比较多了。

如果消防管不走地下，显然更容易检测问题，更方便维修，使用年限也更久，但极少有小区采取如此方式。

对此，建筑行业人士李先生解释，消防主管如果架设在地面上，噪音很大，所以才都埋于地下。

他说，施工单位建设时，一般会在镀锌管外部再抹一层沥青漆以作适当保护，一般承建商对消防系统的保修期是两年。在现实中，一般超过10年的消防管就容易出现破损，而超过15年的，一般就该考虑换管了。

【换管之困】

修还是不修

面对超高水损，物业关闭消防管

消防管破裂，必然带来很高的水损。物业的解决办法大多是，直接关闭，不通水。

泉州市区泉秀街某住宅小区，最高的也有十几层，但每层楼的消防栓却一滴水都没有，物业直言“消防管已经关闭三年了”。

该物业公司的工作人员王先生感叹：一开始他们还请人来测漏补漏，但消防管老化严重，补了这里漏了那里，每月的水损要1000多吨，好几千的损失，业主肯定不愿承担，物业也付不起，关停是最后的办法。

王先生所在的物业公司，旗下有两个交房10年的住宅小区。王先生也就此与同行多次交流，大家公认，10年以上的老小区，消防管漏水现象相当普遍，而物业通常都是直接停用消防系统。

对于如何集资，有业委会的小区都会想到申请公维金，最怕是没有业委会的小区，缺乏申请主体和申请动力，“因为没业委会组织张罗，谁都觉得火灾不会发生在自己头上”。

该谁来出钱

业主也知道要出钱修，但难筹集

老旧小区消防管大修或者换管，到底需要多少钱？如何筹资？

这次发生火灾的时代华庭小区也许能给出一个答案。小区物业负责人温女士说，他们曾做过核算，大修消防管要大几十万。而该小区并不大，仅四栋楼，200多住户。

温女士介绍，物业从2006年进入小区时，就检查发现小区的消防系统存在问题——地下的消防管道破损漏水。

温女士说，当时小区才交房2年，前任物业还是开发商的前期物业，就如何出资维修，双方物业和开发商一直无法达成一致。她还解释，消防管属于耗损品，物业只能保证日常维护，对于正常的折损，当然应由业主承担维修或者更换，“一个月小区总的物业费也就5万多元，大修甚至是换管，肯定超过了物业的承受能力”。

“业主也知道要出钱维修，但这笔钱很难凑到。”温女士说，当初小区业委会经过商议，同意想办法筹集资金大修，但此事过去7年，因当时申请公维金程序繁琐，加上召集业主共同筹款难度大，迟迟没有下文。