十几年前买房口头约定未签合同 房东反悔咋办

买房未签合同 房东反悔咋办

法院：有证据推定双方有订立合同意愿的，应视买卖关系成立 

东南网4月9日讯（海峡都市报闽南版记者 韩影 通讯员 刘志骅）10多年前买了朋友的房子，没签合同，哪想后来，朋友突然反悔，将他告上法庭，要他搬出去。最近，家住泉州鲤城区的老陈，就遇到这样的郁闷事。鲤城法院一审认为，根据双方提供的证据，可推定双方有订立合同的意愿，因此买卖关系成立。近日，泉州中院二审维持原判。

老陈和老涂是多年的老朋友，1995年，老陈看上老涂一套五六十平方米的房子，双方简单口头约定，价格为7.85万元。随后，老陈入住“新房”，当年先后4次共支付给老涂购房款6.5万元。

一晃十几年过去，老陈一直没能付清尾款，老涂要老陈搬出去，并将他告上法庭。

老涂称，房子是当年他租给老陈的，老陈付的6万余元是房租。老陈有些生气，亮出当年的收据、收条，内文明确载明上述款项为“房屋订金”。

鲤城法院一审认为，根据相关法律法规，当事人未以书面形式或口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为，能够推定双方有订立合同意愿的，法院可认定是“其他形式”订立合同。若当事人之间没有书面合同，但一方以送货单、收货单、结算单和发票等，主张存在买卖合同关系的，法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。本案中，老陈提供的证据，足以认定双方房屋买卖的合同关系成立，最终法院驳回老涂的请求。