洛江美尔奇花苑小区被欠物业费 业委会拟告7业主

小区就是家园，无论是业委会还是业主都希望小区能够整洁、美观。

争议 部分业主认为业委会管理不力

那么，为何部分业主不愿交费呢？原因很多，有的说是因为车停在小区内被刮了；有的反映小孩在篮球场周围摔伤了；也有的说是小区吵，晚上睡不好觉……总之，不交费的业主均认为业委会管理不到位。

黄先生自2012年就在小区C幢楼下经营一家便利店，面积约100平方米，每月管理费约100元。从2014年4月至9月，他累计欠费近600元。

他反映，便利店后面的水管受堵严重，业委会却一直无力解决。他说，管道是该楼的公共管道，整幢楼的生活污水和一楼餐饮污水都从这里排。但这条管道一堵污水就从店里的马桶往上涌。他称，他向业委会反映多次，业委会知道换管费用高，就不了了之了。

“现在基本上每个月我都要叫人来通一次，一次也要100元左右，和物业费差不多。但公共管道业委会是不是该管，不能只收钱发工资吧？” 对此，业委会相关负责人表示，他们也叫人通了两次。后来，业主反映要更换大的水管，请人一看才知道，换水管要800元，业委会确实无力承担。

“公共管道也应该谁受益谁出钱的，如果800元全由业委会负担，那其他几幢的业主是不是会有意见。原来我们商量让C幢业主共同分担费用，但楼上住户不受影响，他们不太愿意出。所以这事才一直拖着没解决。”该负责人表示。

状告 “管家”告业主并不容易

诸如此类的问题，几次沟通不下，被欠的费用也无法收齐。无奈之下，业委会决定寻求法律帮助，将累计欠费千元左右的七名业主告上法庭。

不过，法院也头疼，在泉州市还从未有过“管家”告业主的情况。根据规定，如果业委会要状告业主，至少要提供三份材料：起诉书、70%业主签署由业委会管理小区的同意书、70%业主签署同意起诉欠费业主的同意书。

起诉书好办，可是要让业主签署可能“得罪人”的“同意起诉书”可不好办。从去年12月业委会决定起诉至今年3月，160多户业主中仍只有约100户业主签署同意书，约6成。

“很多业主都怕得罪人，不想签。”刘丽芬说，但无论如何，不走法律诉讼的程序，那些不交费的业主还是不交费的。

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自治小区的尴尬与困局

在市区由业主自治的小区并不太多，多数集中于洛江区。在走访中，记者发现和美尔奇花苑相似，诸如楼房漏水、小区下水道管道老化等大硬件修缮问题成为许多自治小区的管理障碍。

因为没钱修，业主对业委会的管理不满，因为不满拒绝交纳物业费，形成恶性循环。