南安官桥两天高效化解涉企相邻权纠纷

东南网9月28日讯（通讯员 许美宣）近日，南安市官桥司法所成功调解一起因挡土墙倒塌引发的涉企相邻权纠纷。在司法所主持下，纠纷三方——福建某陶瓷有限公司（下称“陶瓷公司”）、厂房承租方陈某及产权方南安市某建材有限公司（下称“建材公司”）迅速达成调解协议，明确了挡土墙重建责任、费用分担及源头隐患整改措施，有效化解矛盾，保障了企业正常生产经营秩序。

纠纷溯源：多重诱因叠加引发险情

涉事厂房位于南安市官桥镇与晋江市磁灶镇交界处，两地存在约6-7米高度落差，建材公司将所属厂房出租给陈某，在出租前已砌筑挡土墙。因7月份连续下雨，造成该挡土墙部分滑坡，滑坡的土石冲到陶瓷公司厂房内，影响该公司正常生产经营。

调解员联合三方当事人、村委会人员共同赴现场勘察后，精准梳理出纠纷背后的三重诱因：

承租方堆土加压：陈某在挡土墙上方长期堆放原料土，持续增加墙体负荷，为险情埋下隐患；

相邻设施影响：两厂间隔处架设的彩板遮雨棚，其滴水直接冲刷挡土墙地基，加速了墙体老化；

极端天气冲击：2025年7月连续多日的暴雨成为“压垮骆驼的最后一根稻草”，直接导致部分墙体倒塌。

调解过程：厘清责任促共识

调解员指出事故严重影响生产经营且残留墙体隐患巨大，虽暴雨是直接原因，但三方在挡土墙维护、使用上均负有一定责任，建议三方当事人共同出资出资重建是互利选择。

调解的核心难点在于重建费用的具体分摊比例。经调解员多轮沟通、释法明理与疏导协调，三方最终达成一致：陶瓷公司承担挡土墙翻建总建设资金的50%，建材公司与陈某共同承担剩余的50%。

三方还共同约定，不得在挡土墙三米范围内堆放材料，厂房滴水需后退至不影响挡土墙的位置，从细节处规避类似意外再次发生。

调解成效：高效化解标本兼治

本案自受理至成功调解仅用时两天，高效化解涉企纠纷，保障生产经营，并实现多重效果：

快速响应，精准定责： 基于事实和证据清晰界定了产权方（管理责任）、承租方（使用责任）和相邻方（设施影响）在损害形成中的具体责任份额，奠定公平调解基础。

务实方案，共担共赢： 引导三方立足现实危害与长远安全，摒弃对立，达成公平合理、各方接受的重建费用共担机制，体现互利共赢的调解智慧。

源头治理，预防复发： 协议不仅解决重建问题，更将具体的源头隐患整改措施（调整彩板位置与滴水导流、明确土方安全堆放距离）作为刚性条款纳入，有效消除纠纷复发隐患，实现标本兼治。

高效便民，优化环境： 充分发挥人民调解程序简便、成本低廉、效率高的优势，快速修复受损的企业邻里关系，有力维护了辖区法治化、便利化的营商环境。