村牵头组织的零星石改项目 最高贷款额可达总费用70%

东南网1月22日讯（海峡都市报闽南版见习记者 蔡梅莹 记者 曾小琴）涉及经营性房地产用地（含商品住宅）的石改项目，制订方案并上报相关部门、当地政府批准后，允许挂牌方式出让。村牵头组织的零星石改项目，最高贷款额度可达总费用的70%。

昨日，泉州市石改办举行“石结构房屋改造政策培训班”，来自全市各县市、各乡镇涉及石改的相关部门负责人汇聚一堂。泉州市住建局、泉州市国土资源局、泉州市规划局等部门，以及泉州农商银行、农业发展银行泉州市分行相关人员，分别就石改政策、土地利用政策、融资支持政策等分别作了解析。

石改有两种方式

昨日会上，市国土资源局相关人员介绍，在符合城乡规划和土地利用总体规划前提下，石结构房屋改造有两种方式。

首先，自定项目改造方案，经住建、规划和国土部门同意，报市、县（区）人民政府批准后，改造作为商业服务等用途，以协议方式办理出让手续，重新签订土地出让合同，取得新的土地使用权，并按市场价格补缴土地出让金，但改造后不得分割办理土地和房屋权属登记。

其次，涉及经营性房地产用地（含商品住宅）改造，通过制订项目改造实施方案，并经住建、规划和国土部门同意，报市、县（区）人民政府批准后，允许挂牌方式出让。

上述相关人员进一步解释称，项目改造实施方案包括：拟改造地块的详细规划，确定土地用途、用地界线、容积率、绿地率以及建筑高度、建筑密度、建设风格、配套设施；拟改造地块的搬迁安置方案，明确补偿标准、安置方式和时间安排；拟改造地块的实施主体及改造方式等。

银行提供贷款支持

石改最大的难题是资金筹集。为此，泉州农商银行针对个人贷和集体贷，推出了名为“安居贷”和“安居工程”的项目，该行相关人员会上就此分别作了解析。

“安居贷”主要针对个人的石头房改造，用于购建、翻建、修缮、加固、改造后的装修和大额耐用消费品的购买等。贷款的最高额度30万元，期限最长15年。据该工作人员介绍，“安居贷”项目可采取保证、联保、抵押和质押等方式。如果改造户无法提供抵押品，可采取保证方式过渡。

符合条件的改造户想要申请这个贷款，仅需要“五个一”格式化手续，包括一张经审批的石结构房屋改造审批表、一张借款申请表、一张申请人身份证明、一张婚育证明和一份担保材料。

另一个项目“安居工程”，主要针对由村统一牵头组织的零星项目，用于住房和配套设施项目的建设。额度最高可达项目费用总额的70%，期限最长3年。想要申请这个贷款需满足以下条件：所申请项目经镇级（含）以上政府或政府有权部门批（核）准，能够进行实质性建设；取得经有权部门确认的项目经营、建设相关合法性手续；项目最低自筹资金比例为30%，自筹资金应先于贷款资金到位并投入使用；项目经当地村（居）民书面同意，项目回购或安置方案已确定，项目认购前景预计良好等。