有公积金贷款的注意！泉州公积金组合贷款中的商业银行利率有调整

五、具体时间段对应规则是怎样的？能省多少钱？

答：1、2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

例：此情形下重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”，即4.20%+0%=4.20%。以房贷利率5.8%，100万组合商贷30年期等额本息为例，原来总利息为111万元，月供5868元，调整后总利息为76万元，月供4890元，总利息少支付35万元、月供即每月少还978元。

2、2019年10月8日（含）——2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行

例：此情形下重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”，即4.20%+0%=4.20%。以房贷利率6.3%，100万组合商贷30年期等额本息为例，原来总利息为123万元，月供6190元，调整后总利息为76万元，月供4890元，总利息少支付47万元、月供即每月少还1300元。

3、2022年5月15日（含）——2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。（其中2022年11月1至至今仍利率执行LPR-50个基点）

例：此情形下重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR-20基点”，即4.20%-0.2%=4.0%。以房贷利率5.2%，100万组合商贷30年期等额本息为例，原来总利息为98万元，月供5491元，调整后总利息为72万元，月供4774元，总利息少支付26万元、月供即每月少还717元。

注：以上数据均为测算，具体以受托银行实际为准。

在“房住不炒”定位不变前提下，此次调整将间接推动个人首套商业性房贷利率的下降，进一步降低刚需和改善性住房的资金成本，激发市场需求，促进泉州市房地产健康平稳发展，更好支持泉州新市民等群体的刚性和改善性住房需求。

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