办好民生“梯”心事 激活老城新活力

东南网9月23日讯（本网记者 陈诗婷）步入秋日的泉州市鲤城区常泰街道新塘社区新塘花苑小区，老旧楼栋整洁有序，崭新的电梯平稳起落。进出楼栋的老人步履从容，下楼散步、买菜遛弯、接送孩童，日常出行从容自在。很难想象，就在几年前，“上下楼难”还是困扰这片安置小区居民最棘手的生活难题。如今电梯全面焕新，居民生活品质显著提升，而随着福建五建集团推出更先进的装配式加梯新工艺、全链条便民服务落地泉州，泉州老旧小区居民“想装梯、敢装梯、装好梯”的心愿，有了更省心、更高效的全新解决方案。

旧貌换新颜：老小区出行告别“爬楼难”

新塘花苑是典型的安置型老旧小区，小区居住群体以老年人、孩童为主，大量青壮年早已迁居城区新房，留守居民对电梯出行依赖度极高。记者现场走访看到，社区6部电梯运行平稳、静音舒适，轿厢宽敞明亮，启停平稳无颠簸，居民乘梯秩序井然。

“以前不敢出门，现在天天下楼转转。”小区多位老年居民坦言，过去小区电梯服役近18年，远超15年的安全使用年限。长期超期服役导致设备严重老化，卡顿异响、突然停运、困梯故障时有发生。不少高龄、腿脚不便的居民，因为担心电梯故障，常年不敢独自下楼，日常生活、就医出行受到极大限制。

如今全新电梯投用一年多以来，全程运行稳定，无重大故障，响应快速、乘坐安全，彻底扭转了老旧电梯带来的出行焦虑。老人自主出行频次明显增多，小区邻里氛围更加和睦，老旧小区的生活质感显著提升。

多年期盼终落地：政策兜底圆居民电梯梦

“居民盼了很多年，终于把新电梯盼来了。”新塘社区党委书记吴水龙向记者回忆起当年改造的曲折过程。

他介绍，早在多年前，小区电梯老化问题就已十分突出，居民改造诉求强烈，但受限于早年无专项补贴政策，单台电梯数十万的更换费用，对于安置小区居民而言负担沉重，仅凭群众自筹根本无法落地，换梯计划只能长期搁置。

随着老旧小区更新民生政策持续加码，电梯改造迎来关键转机。泉州出台老旧电梯更新专项扶持政策，符合年限、故障频发的老旧小区，更换资金全部由政府财政兜底，住建部门统筹落实，居民无须自掏腰包。

2019年，新塘社区抢抓政策窗口，率先启动电梯更换申报，成为鲤城区第一批享受该惠民政策的小区。当年鲤城区全区仅完成11部老旧电梯更新，新塘社区就落地6部，占比超半数。

在改造推进中，社区充分尊重居民自主权，组织业委会、居民代表参加项目推介会，对比多家企业的品牌实力、质保服务、售后响应能力。经过集体商议、综合比对，居民最终选定福建五建作为施工单位，敲定适配小区实际需求的电梯设备与施工方案。社区全程对接职能部门、跟进公示申报、协调施工落地，全力推动民生项目落地见效。

回望改造难点：老小区加梯曾遇多重制约

谈及当年老旧电梯更新的推进难点，项目负责人陈巍坦言，新塘社区的改造经历，也是泉州绝大多数老旧小区的真实现状。

老旧小区楼栋建成时间久、原始图纸缺失、地下管线错综复杂、楼间距狭小，传统施工工艺工序繁杂、工期漫长，动辄四五个月，现场浇筑、焊接作业多，噪音扬尘大，极易扰民。同时高低楼层居民诉求不一，低楼层居民担心采光、通风、噪音影响，邻里意见统一难度大，加上后期维保体系不完善，很多老旧小区加梯、换梯项目推进缓慢、管护困难。

“过去大家不是不想装，是怕工期太久、怕施工太吵、怕影响生活、怕后期没人管。”项目负责人陈巍说，以往传统施工模式的诸多短板，一度成为制约泉州老旧小区电梯更新、加装推进的最大阻力。

作为深耕泉州七十余年的本土国企，福建五建依托建筑特级资质、甲级设计资质，布局装配式电梯改造业务。陈巍介绍，企业的电梯业务不只是简单搭建电梯井道或者更换电梯设备，而是打造一套从前期勘测、方案设计、报批代办、现场施工到后期长效维保的一体化服务。团队专门针对泉州老城区楼栋特点打磨装配式加梯技术，兼顾结构安全、施工效率和居民居住感受，把城市更新的技术经验转化为可落地的民生产品。

迭代升级！装配式加梯便民新工艺落地泉州

针对传统加梯、换梯模式的诸多短板，福建五建打磨推出更高效、更省心、更便民的新型装配式加梯工艺与全链条服务体系，为泉州老旧小区改造提质提速。

相较于传统施工，新工艺最大的改变是“工厂预制、现场拼装”。井道钢结构、连廊、幕墙等全部在工厂标准化预制生产，现场仅做吊装拼接，告别大量现场湿作业。传统150天的工期压缩至60天左右，主体吊装最快1天完成，极大缩短施工周期，最大程度减少对居民生活的干扰。

依托BIM建模、地下管线精准探测技术，新工艺可精准避让管网，适配老旧小区狭小空间；支持平层、错层多种入户方式，按需定制井道尺寸，适配不同楼栋结构。同时建筑垃圾减排50%以上，噪音扬尘大幅降低，文明施工标准更高。

在邻里矛盾化解上，新工艺可提前出具三维效果图、VR全景方案，直观展示完工效果，优化井道位置避开主采光面，从技术端降低低楼层住户顾虑，让居民看得明白、装得安心。

安全层面，装配式H型钢结构经过抗震、抗风专项验算，工厂无损质检、现场高强螺栓拼接，多重质控保障结构稳固，适配泉州本地气候地质条件。

全周期便民服务加持，鼓励更多居民主动申请改造

不止工艺升级，配套服务也实现全面升级。据悉，福建五建这套加梯模式配套全市领先的全链条闭环便民服务，从前期勘测、方案设计、政策解读、手续代办，到文明施工、质保维保、24小时应急救援、物联网智慧监测、主体结构保险兜底，实现一站式服务。

工作人员全程代办规划、施工、特种设备登记等所有烦琐手续，精准解读市区财政补贴、超长期特别国债补助等惠民政策，协助居民办理维修资金、公积金提取，让群众“零跑腿、少操心、享红利”。

后期建立长效管护机制，常态化半月维保、故障提前预警、双向应急联动，彻底告别以往“重建设、轻运维”的短板，让电梯长期安全、平稳运行。

据了解，当前泉州老旧小区加梯、旧梯更新政策红利充足，符合条件的小区可享受多级财政叠加补贴，极大降低改造门槛。随着福建五建装配式新工艺成熟落地，施工快、干扰小、质量稳、服务全的全新模式，有效化解以往老旧小区加梯的各类痛点。

业内人士表示，新塘社区的改造变化，真实展现了老旧小区改造的实际成效。如今有了这套成熟工艺与完善服务，叠加利好政策，欢迎全市符合条件的老旧小区积极咨询、主动申报，让更多老楼居民圆“电梯梦”，持续提升老城居民的获得感、幸福感、安全感。