2011年影响泉州楼市七大政策 明年房价大猜想

商业为王

目前泉州在售的楼盘，多数处于发展中的新区。城东-洛江、东海、桥南、南江滨、台商投资区……可谓遍地开花。

对是否在这些区域买房置业造成影响的因素，除了市政规划之外，商业配套显得至关重要。也因此，几大区域目前都规划了城市综合体或大型商业项目，如城东的“中骏·世界城”、“海峡财富广场”，东海的“东海湾·太古广场”，桥南的“百捷·中央公园”。此外，中心市区的“浦西万达广场”、晋江的“万达广场”、“宝龙城市广场”、惠安的“禹州城市广场”也皆志在以大型商业炒热住宅区块。

规划毕竟是纸上谈兵，商业运作的成功与否才是最后的决定因素。先期购房的人群当然是看好了区域和商业发展的前景，但真正意义上的商业运营无疑与商业项目本身的销售，住宅项目后期的去化，以及板块本身的热度密切相关。

12月24日开业的天虹广场，明年正是其大举发力的时机，其经营状况将对所在区域造成影响。2012年，“百捷·中央公园”、“海峡国际广场”的大商业部分都将面市，而泉州、晋江两大“万达广场”也将开始营业，让我们拭目以待。

加速进城

从区域角度讲，加速进城的意义在于：随着泉州环湾建设的铺开，城市扩容，城市化进程加速。对于房地产开发来说，布点于城市发展的方向，可以与城市建设融为一体，分享城市化带来的利好。

2012年，几大新区的建设步伐仍在推进，而分布于各大新区的楼盘无疑在加速收获利好：原本荒凉的地块与中心市区联系更加紧密，甚至与中心市区较好地连成一片，随着相关配套的日渐完善，新区日益呈现出城市化的面貌，楼盘居住价值愈发凸显。此为加速进城的一个方面。

从购房者角度讲，加速进城也将成为2012年泉州楼市的一大特征。

城市化进程必将吸纳更多人群进入泉州中心市区及几大新区买房置业。2011年，市区楼盘成交客群中县（市、区）购房者所占比例明显增大。2012年，中心市区改善型人群举棋不定，投资型人群不敢下手的胶着状态，可能促使地产商把营销重点投向县（市、区）。同时，福州、厦门两地2012年延续的限购政策，也将使部分青睐这两个城市的县（市、区）购房者回流到市区置业。

相较而言，泉州几大新区的房价并不比成熟的县（市、区）高出多少，而更可观的发展前景，更好的住宅产品以及更完善的配套，无疑让几大新区的楼盘更具性价比，这也成为县（市、区）购房者在泉置业的重大吸引力。

品牌扎堆

除了常年深耕泉州的南益、中骏、冠亚、盛荣等品牌房企，东海、百捷、汇龙等房企进入泉州虽然只有短短几年，亦是风生水起。此外，房产巨鳄大连万达、世茂、天津泰达纷纷入泉，泉州楼市出现品牌扎堆的盛况，竞争也愈发激烈。

近期，坊间有传闻称，李嘉诚的“和黄地产”看中了台商投资区的大幅地块。消息是否确切尚未得到验证，但众多房企对泉州市场表现出兴趣已是公开的秘密。全国市场不景气的情况下，品牌房企纷纷转战二三线城市。泉州作为海西经济区的核心城市之一，经济发达，房产泡沫不高，未来的快速发展已成定局。众多房企自然把眼光投射于此。

有业内人士表示，泉州作为地产市场的三线城市，在新区规划中土地供应更为充足，房价、地价价位基础不高，再加上城市化进程带来的发展速度，对全国性品牌房企具有较大的吸引力。2012年，预计还将有其他品牌将触角伸到泉州。强势品牌进入泉州，将给泉州楼市带来更激烈的竞争，也有助于泉州楼市整体的发展。

（记者 黄凌燕）