2011年影响泉州楼市七大政策 明年房价大猜想

泉州全年房价维稳 前三季度销售量大 四季度整体低迷 

“新国八条”、“限购令”、“房产税”、“加息”……多项意在“打压房价，促进合理转型”的调控举措频频发力，让2011年的全国楼市备受风雨洗礼。把视线投向泉州，今年以来，为配合全国政策，泉州也相继出台了调控政策的地方实施细则，但由于三线城市在调控效果上存在滞后效应，再加上可挤出的泡沫实在有限，泉州房价并未出现与一线楼市同步的“应声而跌”，相反却是稳中略升。

一月开局漂亮

前三季度保持较高销售率

观察2011年的泉州商品住宅成交量曲线图，我们发现，全年的两个销售量爆点出现在1月和6月。

年初，趁着“新国八条”威力未显，调控效应的滞后性，泉州楼市延续去年12月的销售狂潮，顺势迎来“小阳春”，在上半年创造了多个销售神话。

纵观全年楼市走势我们发现，从5月开始的开盘扎堆放量，以及一些项目“多跑快销”的战略，确实地拉动了不少购房需求。从年初到8月份，泉州楼市取得了不错的销售业绩，品牌房企前三季度保持了较高的销售率。

“金九银十”成楼市下行开端

传统意义上的“金九银十”反倒成为成交量下行的开端。随着后期调控的持续发力，到了9月份楼市成交急转直下，从8月份的13万平方米左右直接下跌至9月份的8万平方米左右，下跌幅度将近40%，在一线城市显现足有半年之久的调控效应此时才在泉州全面出现。以“铜九铁十”为开端，第四季度楼市成交均低位运行，市场持续低迷。

而从住宅月度成交均价来看，1-11月，房价基本呈现平稳状态，未出现明显的下挫。6月和11月，由于别墅盘、高端盘的放量，成交均价甚至超过万元。