2011年影响泉州楼市七大政策 明年房价大猜想

推盘节奏成影响成交量价主因

观察泉州市2011年商品住宅成交走势图，不难发现，全年两个明显成交均价高点出现在6月和11月。

回顾这两个月，东海湾、冠亚·凯旋门、百捷·中央墅府均在6月开盘，11月宝珊·景峰开盘，高端项目的扎堆开盘拉高了当月成交均价。

丰泽区成交面积全年最高点出现在6月，全年谷峰的销售业绩很大部分得益于6月万达公馆、冠亚·凯旋门三期等新盘的扎堆放量。同时与第四季度楼市成交量持续下行形成反差的是价格曲线的逆势上扬，这主要是受于宝珊·潮江苑、盛世领墅等高端别墅项目开盘的影响。

鲤城区1—5月成交均价波动较大，从本年第二季度开始，商住宅成交均价整体趋稳定，温和下跌后在11月出现小幅回升。从成交面积来看，7月份一柱擎天，与全区整体低面积成交形成强烈反差，这主要是缘于7月鲤景湾一期的开盘并热销，成功拉动了当月成交。

12月均价收官下滑

楼市成交量价齐跌

反观房价，在成交量下行的“铜九铁十”，9-11月份房价却逆市小幅上扬，到了12月，泉州商品住宅成交均价才呈现明显回落，且回落幅度与此前上涨幅度相当。

这主要是由于持续低迷的市场行情，迫使开发商在与购房者的价格博弈中率先做出让步，试探性地推出了一定的优惠让利，房价出现实质性松动。此时泉州也从此前的“价平量跌”开始进入“量价齐跌”的阶段，但显然，这一策略并没有取得良好的市场效果

不过，不久前结束的中央经济工作会议虽依然强调坚持楼市调控，但却也带来了间接利好，会上确立了2012年“稳定增长”的主基调，要求“促进房地产市场的合理回归”。这意味着房价过高的城市要继续坚持打压，而对于泉州这样的以刚性需求和改善性需求为主的三线城市，可挤的楼市泡沫并不多。因此在“稳定增长”的主基调下，来年开春楼市或许会“小幅回暖”。

专家分析，由于泉州楼市可挤压泡沫较少，且上半年走量不错，开发商资金压力不大，所以没有也不可能出现房价大跌，但从11月底起，房价连续多周下跌，在售房源的性价比明显提高，因此在房价深度筑底的当下买房，或许是明智之选。（记者 黄榕凯）