联名购房 双方均无房才可享受首套房契税优惠

东南网-海峡都市报闽南版2月17日讯（记者 潇璇）

核心提示

近日，国家税务总局相关负责人在解答纳税服务热点问题时介绍，与已有购房记录的人共同购房，不可享受首次购房的契税优惠政策。这意味着，两人或者多人联名买房，其中一人或多人有购房记录的情况下，联名购买的这套房就无法享受契税优惠。

联名购房，在实际情况中并不少见，主要为准备结婚或刚刚领证的年轻人，或是父母给孩子买房，也有些为了某种需求而共同出资买房的兄弟姐妹。其中市民许先生就属于第二类，和儿子联名买房的他，因为名下已有一套房产，而被要求按照二套房契税缴纳办法，缴纳3%的契税。

父亲已有房

联名买房视为二套

日前，市民许先生致电本报购房热线18859531158，咨询关于购房时缴纳契税的问题。许先生说，他给儿子买了套面积120多平方米的婚房，为了维护权益，签订购房合同时，签的是他和儿子的名字。

最近，许先生到相关部门办理产权证，被要求缴纳3%契税，理由是其名下已有一套房产。“面积120多平方米，不是缴纳1.5%契税吗，和我有没有房子有啥关系？”许先生有些不解，决定先弄明白咋回事再办理相关手续。

就许先生的经历，记者咨询泉州税务部门工作人员得知，虽然许先生是首次和儿子一起购房，但是他的名下已经有一套房产，并已经在相关部门备案。因此，许先生和儿子联名购买的这套房，无论面积大小都要缴纳3%契税，但如果是其儿子以个人名义购买，则可以享受首套房契税按照1.5%收取的优惠。

双方均无房

才可享契税优惠

联名购房，其实并不少见。记者从泉州多家售楼部和多家中介公司了解到，联名购房的情况，要么是准备结婚或刚刚领证的年轻人，或是父母给孩子买房，也有些为了某种需求而共同出资买房的兄弟姐妹。

近日，国家税务总局相关负责人在解答纳税服务热点问题时介绍，与已有购房记录的人共同购房，不可享受首次购房的契税优惠政策。不少购房者以为这是新政，其实不然。

早在2008年，财政部就下发了文件《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)，从严“收紧”首次购买普通住房的契税优惠政策适用人群。

就泉州的情况，在缴纳契税时，对于首套房和二套房有所区别。根据相关规定，首套房的情况下［首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具］，购买90平方米以下房产，可以享受首套住房契税按照1%收取的优惠，90平方米以上、144平方米以下，可享受契税1.5%的优惠，144平方米以上则需缴纳3%契税。而如果被认定为二套房，则不论面积大小，都无法享受契税优惠，均需缴纳3%契税。