10年前，阿兰通过中介向阿年（化名）买了一套房子。而阿年则是向阿丰（化名）买的，阿丰并没将房子过户给阿年，理由是阿丰的父亲老宁（化名）并不同意卖房子。该房子登记的产权名字是老宁的。

在中介的撮合下，阿兰从阿年手中买了该房子，并与中介签订了一份协议，协议中称，时机一到，就帮忙将房子过户给阿兰。

这一等就是10年。前段时间，老宁去世了。阿兰更加担心房子的过户问题。她找中介解决问题，可是这家中介早已倒闭关门；找原先的卖主阿年，也找不到人。阿兰经过打听，找到了阿丰，希望阿丰将房子过户给她。可阿丰死活不肯，并称房子的产权是父亲的，自己做不了主。

房子的实际主人死了，卖主找不到了，中介又倒闭了，阿兰说自己实在倒霉透了。一家人只能住在一套产权不属于自己的房子里，总是担心，房子哪天就被人家收走了。

“可以通过什么样的渠道办理产权证？”阿兰问。

林律师：阿丰偷偷将父亲的房子卖给阿年，这种买卖合同是无效的。阿兰从阿年手中买了该房子，阿兰与阿年的买卖关系也是无效的。阿兰要求办理产权人过户手续得不到支持。

阿兰要办理产权过户手续，只能去找老宁的继承人协商。如果老宁的继承人同意协助办理产权过户，双方可以到产权登记部门办理过户手续。

如果这也行不通，阿兰可以与阿年协商退房退钱，协商不成，可向房子所在地法院提起诉讼解决。当然，应慎重考虑退房后因房价上涨所造成的损失。