“购买二手房应该注意看清楚房屋的使用年限。”近期，办理二手房过户的人比以前多了，二手房交易的问题也层出不穷，其中最受关注的问题就是房子的使用年限。市区一些中介机构提醒，市民投资房地产，除了要检查房产的质量外，还要注意房产的使用年限。

6折叫卖别墅？

施先生拟在市区购买一套别墅。消息发布后，不少中介机构主动联系上他。“房东急需现金，6折转让别墅。”施先生告诉记者，有中介机构这样推荐位于鲤城西郊的一套别墅。看房后，施先生对别墅和价钱都比较满意，就准备办理过户。

“想不到房子只剩下35年的使用年限。”施先生称，办理过户的时候才知道这点。“如果不仔细看，就被忽悠了。”按这个年限，不要说把房子继承给孩子，“自己年老的时候有可能就没有房子住了。”

原来，该套房子用地性质属于“商业用地”，原房东在5年前取得使用权，现在仅剩下35年的使用年限。

商业用地年限影响大

“使用年限缩短，才有可能6折优惠。”该中介公司相关负责人解释，由于使用年限会短一些，因此在价格上才能以同类房产的6折优惠，“一分钱一分货嘛。”

“二手房的年限问题的确会影响到房产的价格。”福建建友资产评估土地房地产估价公司泉州分公司张卫明称，在二手房价格评估中，的确会考虑到房子的年限问题。

“一般的二手商品房基本不必考虑到使用年限问题。”张卫明认为，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为70年，“一个居住小区发展10年—20年才相对成熟，具备投资价值，使用年限不会构成价格的重要影响因素。”

“商业、旅游、娱乐用地受年限影响最为厉害。”据了解，工业用地使用权出让最高年限50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。张卫明提醒，土地使用权出让最高年限越短，价格受年限影响就越明显，“特别是一些业主私自改变了土地用途，如将商业用地改成房地产开发或工业用地改建私人别墅等，如果用地性质没有同样变更，使用年限缩短，投资价值就需打折了。”