物 业 手续繁琐 望“公”兴叹

在公维金申请环节中，“业主确认”是一个最为繁琐的环节，也是让许多物业公司不愿意去申请的重要原因。在该环节，有规定要求，应当经商品住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主、且占总人数2/3以上的业主同意。

要统一这么多业主的看法，时间和精力是个问题。“现在开个业委会人都难到齐，何况要2/3的业主同意。”在一家物业公司从业的陈先生坦言，现在多数业主工作繁忙，平时早出晚归，要获得法定数量的业主同意，不知道要等到猴年马月。另外，还有不少小区没有成立业委会，出面牵头做这事，全靠物业，难度更大。

何况，就算申请成功了，维修工程还要竣工验收，并由业主、业委会或物业公司按决算公示，向主管部门办理工程决算审核手续，经审核同意后，工程尾款才能划转到指定账户。

业 主 “我钱我用”比贷款还难

“公维金提取手续应该更简化，不然临时碰到维修，等公维金申请下来，黄花菜都凉了。”家住市区湖心街的市民黄先生说，前不久小区电梯坏了，就有业主提出要动用公维金。但是一咨询要走这么多程序，又不知道何时可以批下来，难忍“停梯”之苦的业主，只好自己集资修好了电梯。

“提取公维金其实就是‘我钱我用’，希望能够简化程序，不要让提取公维金比去银行贷款还麻烦。”不少市民建议。

各 方 公维金提取要便民

涉及小区公共设施的维修、更换等的费用，业主认为有公维金，不愿意再掏腰包；物业认为很难提取，不愿意去申请。这就导致小区一碰到维修，资金都无着落的困境。那么，该如何解决这个问题？

南方物业公司总经理黄济志认为,对于公共维修基金的管理，应该严格规范，这样才能保证钱用到实处。目前，《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》已经出台，但我市还没有使用细则，以致物业、业主不知如何使用这笔钱，维修经常为钱发愁。应当尽快出台细则，让这笔基金发挥作用。

市人大代表丁丙说，一方面是业主和物业为谁出维修资金打嘴战，一方面是2.7亿的维修资金分文未动。公维金是社区民生问题，相关部门在规范管理的基础上，也要考虑到便民，让这笔巨额维修基金更好地服务业主。