三大板块成市区楼市主力

20多个楼盘、三大片区全面崛起，随着城市建设的迅速推进，以往以体育馆板块、老城区和福埔板块为主的楼市格局，已被世纪大道板块、八仙山板块和福埔板块三大板块所替代。此外，万达广场、宝龙城市广场、世茂项目及格林春天的陆续启动，更让晋江楼市出现质的飞跃。

据了解，福埔板块为较成形的片区，周边的生活配套和商业配套都较为齐全，下半年该片区楼市供应以“兰峰·城市花园”“安泰·世界城”“华泰·国际新城”等楼盘为主；世纪大道板块作为晋江新兴的楼市新区，集结了多个地产巨头，“晋江万达广场”“宝龙城市广场”“世茂·御龙湾”“百宏·御璟天下”的陆续推出，让该板块成为业界和购房者关注的焦点。

今年年初，在晋江市总商会投资开发有限公司以近10亿元成功拿下八仙山公园商住地块后，该板块持续升温中。据了解，八仙山公园周边目前开发的项目达到6个以上，包括“格林春天”“裕福康城”“中奥·名雅居”“永隆国际社区”“凯旋国际”“新闻花苑”等项目。其中，由晋总投资开发的格林春天，总建筑面积100万平方米，是目前该片区规模最大的居住项目。

品牌地产+差异化产品

全面引发置业热情

万达、世茂、宝龙等地产巨头的先后进驻，让晋江楼市焕发无限活力。晋总投资、百宏、浔兴等本土知名地产商持续发力，更让晋江居住品质不断提升。在新楼市格局中，新盘剧增、供应井喷，尤其是下半年诸多项目集中推盘，如何在激烈市场竞争中占据主动？品牌地产+差异化产品，无疑成为打动购房者的最有力武器。

在首期商铺旺销基础上，“晋江万达广场”住宅一期携万达集团无与伦比的品牌魅力和绝佳地理位置，于6月下旬推盘并热销。该项目酝酿于近期再度推出部分底商，吸引众多置业者关注目光；“晋江宝龙城市广场”售楼处预计8月初亮相，该项目一期预计在9月底推出。据介绍，该项目一期预计推出6#、7#、8#、9#楼近800套房源，主力户型为93-177平方米的三房和四房，另外一期预计同时推出80间左右的沿街店面。

此外，同样备受关注的高端项目“世茂·御龙湾”售楼处即将正式公开。据了解，“世茂·御龙湾”为低密度住宅，预计在10月份之前正式推出，主力户型为400平方米的联排、双拼产品。该项目总占地2100亩，其中950亩为住宅用地，其余1100多亩为人工湖。晋江世茂在产品上提倡一半住宅一半湖的概念，这种差异化的产品在晋江目前的住宅产品中是绝无仅有的。

备受关注的是，借力八仙山公园的生态资源优势，八仙山板块诸多项目提出休闲地产的开发理念，“五星级，原生态”“国际养生社区”被广泛运用在新项目定位及开发理念上。业界人士认为，八仙山公园片区集生态、休闲、度假、康体等多重配套于一体，是晋江未来城市的休闲生态中心。因此，凭借先天的优势，打造晋江的绿色生态高端居住区，这在成为诸多项目共识的同时，也引起众多购房者高度关注。

更多人选择住在晋江

记者走访发现，在目前晋江在售楼盘或者是已经开始蓄客的项目中，晋江本土购房者所占比例在60%以上，这一比例相比往年降低不少。主要原因有二：一是原本到泉州市区或厦门购房的客群出现回流；二是越来越多在晋江工作的外乡人或者是在外地做生意的晋江人选择在晋江购房。尤其是在晋江城市正在发生日新月异变化的今天，异地购房者所占比例正在持续攀升。

据了解，今年以来，在“卓辉·汇景城”“凯旋国际”“公园壹号”“兰峰·城市花园”和“华泰国际新城”等在售老盘中，回流的晋江客户明显增多，这部分人大多是回家过年时，看到晋江城市建设大变化而下定决心回乡置业的。而在“晋江万达广场”“永隆国际社区”等诸多新盘中，在晋江工作的非晋江人这一购房群体所占比例明显上升。以“晋江万达广场”为例，由于该项目拥有万达品牌魅力和绝佳的地理位置，住宅部分一经推出，除了吸引众多本土置业者关注目光外，还吸引银行系统、大型企业等组团团购。