东南网-晋江经济报8月29日讯（记者 赖自煌） 昨日，记者从晋江市磁灶区域发展建设（延泽街改造）项目指挥部获悉，《晋江市磁灶区域发展建设（延泽街改造）项目土地房屋征收补偿安置实施方案》（以下简称《方案》）已于近日正式出台，并印发给广大被征迁户。

据介绍，《方案》是在延泽街改造项目全体相关工作人员到位后，通过前期摸底调查，召开不同类型的被征迁户座谈会；在基本掌握项目区域内各种用地类型及房屋结构、二次装修情况后聘请专业的动迁公司、评估公司和律师事务所全程参与；并在借鉴晋江市几大组团项目及磁灶镇其他重点建设项目实施方案的基础上，经过近四个月的修改、讨论和完善，并充分征求各方意见和建议，结合磁灶镇区域实际情况，最终定稿的。

《方案》严格以《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《〈中华人民共和国土地管理法〉实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规为依据，参考近期其他组团的操作方法，确保全市征迁标准的统筹统一，切实保障被征收人合法权益。

此外，指挥部还充分考虑区域低层私人自建民宅多，有一定数量居住和经济困难户的实际情况，在严格把关的基础上，在《方案》中通过低层私人自建民宅照顾购买措施和居住条件保障措施，给予政策上的适当照顾。

指挥部工作人员介绍，《方案》的手续认定、用途认定、政策把关、纠纷调处，都将严格按照相关法律、法规规定执行，做到一碗水端平、一把尺子量到底。

□方案解读

昨日，磁灶区域发展建设（延泽街改造）项目指挥部就该项目补偿安置方案进行详细解读。

【总则】

1．补偿安置方式。共分三种，包括产权调换（俗称“换房”）、货币补偿（俗称“拿钱”）、部分产权调换与部分货币补偿相结合（俗称“部分换房、部分拿钱”）。补偿分为土地及地上附着物补偿、房屋及其附属物补偿和安置补助三部分。

2．安置办法。实行“等面积调换、差价互补、严控扩购”的原则。

3．签约选房原则。采取“先签订征收补偿安置协议并搬迁腾空，先抽取选房顺序号”的办法，根据抽取的选房号先后顺序依次在安置房源中选房。

4．动迁期限。动迁第一时限为2011年9月9日至10月23日；第二时限为2011年10月24日至11月7日。9月2日至9月8日期间作为提前批，群众可以提前签订协议；这期间签订协议并腾空房屋的被征收人，统一组织在9月9日集中抽取选房号。9月10日起每天抽取的选房顺序号为前一天完成签订协议并腾空的被征收人。

5．基本流程。分为征收告知、宣传动员、实地丈量、书证送达、面积核对、协议签订、补偿财务结算、腾空验收、抽取选房顺序号、建筑拆除、工程建设、回迁安置等。