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维保至关重要 维修费用成难题

电梯的维修保养至关重要，泉州市质监局特安科主要对电梯进行日常监管。该科有关负责人说，电梯每半个月就要维修、保养一次，电梯使用方和维保方还要做维保记录，双方都要签字，维保记录双方各持一份。若按时、保质维保，电梯的大部分小问题都会被及时发现并处理，“我们每年都会进行检查，未按规定维保的，我们将给予处罚。”

林副院长说，电梯使用单位必须找有资质的维保单位维保。目前，泉州有的维保是本地的，有的是外地的，数量难做统计。维保的价格主要根据电梯的新旧程度等来定，但价格也实行市场化，各家维保公司没有一个统一的标准。因此，多少存在因经费问题，电梯使用单位聘请较便宜的维保公司，或者维保公司维保不到位的情况。

梁经理认为，如果电梯维保到位，一般安全隐患都可提前发现。据了解，目前市场上维保公司有两种，一种是品牌电梯的售后维保公司，一种是私人维保公司，品牌维保公司对一部电梯的每月维保费用基本在300-500元，但一些私人维保公司开价只要100多元，价格差异巨大，行业市场混乱，服务良莠不齐。

另外，电梯出现故障，更换零件的维修费用不菲。今年6月，晶都国际小区三部电梯遭雷击，3部电梯主板毁坏；阳光巴黎小区一部电梯变频器烧坏，更换就需3万元，这些费用由谁来出经常成为难题，物业认为应由业主分担，业主则认为应由物业承担或者申请公共维修基金，但申请公维金手续繁琐。

温陵新城现在带病运行的电梯每部大修需要3万元，不少业主与物业就在维修费用问题上争执不下。物业与业主之间扯皮，业主与业主之间也意见不一，有的电梯，就是这样被“拖”出病来的。

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使用单位不明 将有管理新办法

林副院长介绍，目前，泉州电梯日常维保存在的另一个问题是，找不到使用单位维保，比如，有的安置房小区房产商撤了后，将小区交给物业公司管理，物业公司因为业主不交钱也撤了，小区的业主委员会还没成立；再比如同一幢楼有多个业主。“我们有时候去一些地方检查，竟无法明确电梯的使用单位是谁。”所有业主都在用电梯，但却没有人管理，更没有请人维保。有的电梯使用的年限较长，需要更换大的配件，维修后才能继续使用，但是，物业公司却无法向业主们筹集资金，也就无法维修电梯，导致维保不到位，电梯带病运行。

据介绍，10月1日起，《福建省电梯安全管理办法》将实施，这个办法针对福建的实际，出台了一些具体的措施。其中，就对使用单位进行了明确。办法规定：电梯安装后，建设单位尚未移交给电梯产权所有者的，该建设单位为电梯使用单位；委托物业服务企业管理的电梯，受委托的物业服务企业为电梯使用单位；未委托物业服务企业管理的电梯，属于单一产权所有者的，该产权所有者为电梯使用单位；属于多个产权所有者的，应当协商明确其中一个产权所有者为电梯安全使用管理的责任人，其他产权所有者承担连带责任。出租配有电梯的场所，租赁合同中应当约定电梯使用单位；未约定的，电梯产权所有者为电梯使用单位。

这样，就算是没有产生业主委员会的安置房小区，每一幢楼也要选一个代表来管理电梯，其他人负连带责任。