本报讯 （记者 晏琴）楼市“降价潮”在全国逐步蔓延，地产界“老大”万科公开宣称2012年要“过冬”，中国楼市到底要往何处去？应泉州新社会阶层代表人士联谊会邀请，中海油高级研究员邱晓华21日来泉州做“中国经济形势走势分析”主题讲座时表示，房地产商的严冬已经来临，资金紧张、销售疲软双重挤压局面形成。他预计房地产商在未来8个月最困难，而困难期则有可能经历2—3年。

房价反弹空间有限

“房价继续大涨不可能，因为政府调控政策短期不会改变，但大跌也不可能，因为下跌15%是政府的心理底线。”邱晓华认为，房价趋势与经济增长态势紧密相连，一旦中国经济增速回落到8%左右，政府对房地产的政策就会出现松动。“8%左右的增速，可以看做房地产商严冬会不会过去的窗口”。他预计，房地产的暴利时代将结束，房价反弹空间有限，未来将平稳涨价。而目前房地产商的出路则是：要么降价、分化，要么抱团、重组，要么歇业。

明年中国经济增速将保持9%左右

“今年中国GDP增长9%以上已成定局，而明年并不会出现大幅下滑，预计仍会保持9%左右的增速。”邱晓华认为，明年投资和消费增长格局不会逆转。而从出口看，中国相对优势依然存在，只要世界经济不出现严重恶化，中国出口仍将保持一定增速。

谈及货币政策时，邱晓华直言明年基调不会改变，但政策趋向将由“控通胀”转向“控通胀稳增长”，货币政策会定向宽松，向中小企业、保障房、农业等方面倾斜。

“投资、消费双驱动格局强化；出口保持一定的增长；货币调控力度的放松；政治推力进一步强化。经济将保持稳中求进，为明年‘十八大’创造宽松的环境，因此2012年经济增长将保持9%左右的增速。”邱晓华同时表示，明年一季度增速略低于9%，二季度之后经济会逐步走稳，三季度之后经济增长则会加速。

全国物价有望回落到4%以内

今年以来，CPI涨幅连创新高，6月份CPI涨幅达到6.4%，7月份6.5%，8月份6.2%，9月份6.1%，10月份5.5%，1—10月份5.6%。谈到物价走势，邱晓华认为，通胀高峰已过，下行趋势形成，预计明年会回到4%左右。

邱晓华说，也许中国不会出现严重的通胀，但是无法保证零通胀，随着大宗商品进口的增加，未来三到五年，他预计中国都要面对4%左右的通胀压力。

对于如何治理通胀问题，邱晓华则表示，应当综合运用货币、财税、汇率等多种手段，从增加供给、保就业等方面入手。