楼盘销售准现房 业内人士提醒购房应"量体裁衣"

购买准现房

应根据需求选择

相比期房，准现房、现房的优势显而易见。汇龙·大江盛世营销总监陈香农介绍，准现房实景呈现，与还在图纸上的期房比起来，可以说是看得见摸得着，另外购房者到现场看房时，可以看到房子的品质、朝向、日照及周边环境，也可一目了然，让购房者选择和购买时更为安心。

中骏置业泉州公司副总经理梁军毅也认为，准现房的实景已经呈现出来，可更改的余地小，可以规避购买时和交房时所看到的情景不同，避免信息不对称而引发的收房纠纷。另外，购房者等待时间缩短，购买后即可装修和入住，也节省了购房者的时间和租房成本，因此特别符合刚需群体的需求。

不过有业内人士指出，尽管目前有大量准现房销售，但是由于今年楼市持续低迷，市场上也出现了一些因销售期延长而让期房变成准现房的楼盘。因此业内人士建议，购买准现房确实可以规避一些期房可能带来的风险，但是购房者在选择准现房时，应该根据自己的经济承受能力和实际需求量体裁衣。

“对于买房自住的群体来说，不要一味追求价格高低，应该考虑楼盘品质、开发商口碑，以及套型结构和面积，如果不是品牌开发商的楼盘，即使价格很低也要多个心眼。”业内人士称，准现房已实景呈现，多数开发商允许购房者进入工地看房，甚至可以走进看中的楼层和户型中体验，那么可以对周边环境、视野、日照等细节进行查看，还可以在夜间和雨天也到现场看看。

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目前销售的准现房

多以两房三房为主

今年以来，由于持续低迷的销售，市场上出现了一些因销售期延长而让期房变成准现房的楼盘，特别是年底，不少楼盘都以现房或准现房的面貌进行销售。具体而言，究竟有哪些楼盘已是现房或准现房？记者进行了一番梳理。

在城东—洛江片区，中骏·裕景湾已经落架，预计明年第一季度就可以交房，对于购房意向明显的购房者，可以进入工地现场看房；汇龙·大江盛世C区目前已在紧张建设中，预计多数房源可在明年第四季度交房；三盛·四季公园一期，预计交房时间为明年12月；嘉琳广场11号到18号楼，预计明年上半年交房。在桥南片区，新加坡城一期预计交房时间明年6月，百捷·中央公园一期首府预计今年年底交房。

除了以上楼盘，预计明年交房的准现房销售楼盘还有学府上城、闻馨一品、盛世领墅一期、海景国际·星域、东海湾、冠亚·凯旋门等。据悉，这些楼盘的户型多以两房、三房为主，部分楼盘有四房的户型。

□名词解释

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

准现房介于期房和现房之间。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房；具备即买即可入住的商品房称之为现房。