外墙瓷砖掉落让人忧 头顶伏危机“换装”是出路

部门 可申请公维金修复

遇到小区外墙瓷砖脱落等情况需要找谁维修？市住建局有关人士说，首先应确定瓷砖掉落的原因，若是工程质量问题，应由开发商负责。若房龄短，一般也是找开发商；若是房龄长的，可能就要业主自己承担维修费用。

根据《建筑工程管理条例》现定，有防水要求的外墙面的防渗漏最低保修期为5年，而装修工程最低保修期限为2年。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”

该负责人表示，在商品房交付时，开发商都会交付一份建筑质量保修的说明，上面都会将房屋各个物件的具体保修时间标明。如果在保修期内，出现附着物脱落，由开发商来负责。超过保修期，则可以申请公共维修资金来维修，或是申请纳入老旧小区改造一并改造。

律师 明确责任主体才能有效维权

外墙瓷砖脱落砸伤人，谁来负责呢？据悉，《民法通则》规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

2021年1月1日将实施的《民法典》第一千二百五十四条规定，禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人之外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

“建筑物的产权人如果是所有业主，外墙作为一个整体，一旦出现脱落伤人的情况，业主作为产权人理应成为被告。物业公司作为产权人受托管理方，负有一定责任。”福建联合信实（泉州）律师事务所律师徐燕表示，外墙脱落造成伤害，法律上则会追加所有业主责任。

她说，若房屋自竣工验收合格之日起，在保修期内出现瓷砖掉落伤人事件，应由房地产开发公司赔偿；如物业公司负责房屋的外墙维护，出现受伤事件，由物业公司承担赔偿责任。她表示，如果最终没找到肇事具体业主，根据《侵权责任法》，整栋楼的业主都该承担民事赔偿责任，除非业主能证明自己没有侵权。