泉州市研究政策促进房地产市场平稳健康发展

为落实稳地价、稳房价、稳预期，我市从限售、限购、住房贷款等方面入手，支持刚性和改善性购房需求，探索商品房现房销售模式，推广商品房全装修交付，推动高品质住宅开发建设，促进房地产市场健康发展。同时，新政重新界定刚需、非刚需条件，降低参与刚需和非刚需摇号门槛，支持居民购房。

放开限购

除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。

放宽限售

缩小限售范围、调整限售年限（由5年调整为2年）、支持改善性购房

1.2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。

2.2023年4月14日至2023年11月8日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的公证摇号项目的一手住房，限售2年，以网签之日起计算限售年限；自2023年11月9日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的公证摇号项目一手住房，限售1年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。

3.自2023年4月14日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的二手住房，限售1年。

4.自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。

5.属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

备注：有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

案例

黄女士为晋江市户籍，2018年6月在丰泽区购买一手商品住宅，于2021年11月办理不动产权证，按之前的限售政策须到2026年11月方可转让；按照新政，取得不动产权证满2年即可转让，也就是说，黄女士在2023年11月即可将其商品住房转让。

陈先生名下仅有1套在限售期内的商品住宅，近期想要置换改善性住房。按照新政，陈先生可享受“买新卖旧”政策，即再次购买一手改善性商品住房后，可将其之前购买的第1套商品住房转让，而不再受未满限售年限限制。