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泉州二手房中介“稳步发展”成为龙年主基调

qz.fjsen.com 2012-02-17 14:53  潇璇 来源:东南网    我来说两句

东南网-海峡都市报闽南版2月17日讯(记者 潇璇)

核心提示

伴随着春节长假的结束,一些为结婚、为求学而买房的人们涌入楼市,给持续低迷的楼市带来一丝暖意。不到半个月成交近十套,两天卖出三套……和年前的销售成绩相比,年后各大中介可谓捷报频传。

不过,各中介机构并没有为此而忘却市场的严峻。龙年二手楼市对企业、对负责人将会持续考验,在业内已基本形成了共识,而“稳健”已成为多数中介机构龙年发展策略中的主题。

业内人士认为,龙年二手房中介机构,不仅面临中介之间的竞争,还需要应对和一手楼市大量准现房的较量,可以说挑战和考验已经全面升级。在种种市场大背景之下,如何找到符合自身生存和发展的经营模式和办法,或许显得更为重要。

买卖业务 年后有所回暖

从1月29日开始至今,春节开假正式营业仅半个多月,让二手房中介经纪人颇为欣喜的是,这半个多月来,无论是买卖还是租赁,业务量都比预期的好很多。

“历年春节假期过后,都是租赁的旺季,今年也如此。”谈到年后租赁业务,各大中介经纪人的语气和语调都颇为乐观。据了解,几乎每家中介门店都将2月份的工作重点放在租赁上,而公司给中介门店的业绩考核也较多地倾向于租赁业务,不少人员配备较多的大门店计划本月租赁业绩超过两万元。

如果说租赁业务的火热在预料之中,那么买卖业务的回暖就是惊喜了。进入2月份之后,不到半个月时间,各大中介买卖业务成绩都还不错。“和往年同期相比,今年节后买卖成绩比较差,但是和去年下半年相比,已经好很多了。”骊特房产在泉州、福州、南昌等地均有门店,据泉州公司总经理游健文介绍,通过三地的数据统计可获知,节后的市场,不仅泉州小幅度回暖,福州和南昌的销售表现也不错。

据初步了解,骊特房产不到半个月时间,买卖业务成交八单。易嘉房产两天时间促成了三单买卖业务。另有多家中介都反映,从目前销售情况来看,节后市场比节前好了许多。至于今年的市场情况,各大中介负责人都较为保守,表示目前小幅度回暖并不能说明问题,后续市场还有待观察。

刚需群体 仍为购房主流

市场风云变幻,走势如何也许谁都说不好,但从目前情况来看,可以确定的是,刚需群体仍为购房主流。记者从骊特房产、易嘉房产、东禾21不动产等多家中介公司了解到,春节后买房的客户,无论是已经成交的,还是登记求购的,多数都是刚性需求置业者,而他们意向房源的总价多为60万元到70万元左右。

至于年后市场有所回暖的原因,骊特房产总经理游健文认为,从去年9月份开始,二手房买卖交易就已明显萎缩,直到现在已经整整半年时间。而实际需求方面,结婚买房、孩子就学等刚需群体还大量存在,因此压抑和观望半年之后,不少刚需群体选择了出手,促进了买卖成交量。

与此同时,龙年是中国人眼中的吉祥年,不少年轻人赶着今年结婚或是生个龙宝宝,因此又产生了新一批的刚需置业者。游健文认为,根据媒体报道,春节后仅仅10天,泉州地区就有7000对新人登记结婚,那么结婚需要买房,有孩子了需要有个安定的家,因此这些群体也将加入购房队伍中。

当然,成交量和年前相比有所提高的另一个原因,可能在于首套房贷款审批和放款速度有所提高。泉州市区多家中介负责办理贷款手续的工作人员表示,虽然目前首套房贷款利率仍需上浮10%,但是审批速度快了很多,放贷速度也有所提高,因此很多年前观望的购房者选择此时出手购房。

责任编辑:陈小妮
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