【事件】

房产过户缺土地证　得搜集所有业主房产证

几年前，市民黄女士在泉州市区西郊新村购买了一套住房，但没办理过户手续，直到最近要办理过户的时候才发现，这套房子没有办理土地使用证，要过户只能补办。

可在办证的过程中，黄女士却遇上麻烦。市国土资源局的工作人员告诉她，办理土地使用证，需要知道这栋楼的总建筑面积，而房屋建设年代久远，楼房的总建筑面积不知道。

黄女士前往泉州市房地产档案馆查询，却没有查到这栋楼的资料。工作人员说，这栋楼是上世纪80年代建的，当时还没有“总产权证”的概念，因此开发商也并没有来办理，房屋的总建筑面积查询不到。

没有档案，那可以测量吗？黄女士找到泉州市房地产测绘队，测绘队的工作人员告诉她，不能测，只能由她去收集全楼所有业主的房产证，拿来测绘队这里之后，测绘队将每家每户房产证上的建筑面积相加，得出总建筑面积，才能办。

记者从泉州市行政服务中心了解到，西郊新村就是普通的商品房，并不是房改房或安置房，而且西郊新村的土地是以政府划拨的形式获得的，转让时必须补交土地出让金。

黄女士表示，交土地出让金没问题，但西郊新村是20多年前建的老房子，很多房屋都用来出租，房东很难联系上，即便联系上了，人家是否愿意把房产证拿给你，也是个问题，收集所有业主的房产证，“这简直是一个不可能完成的任务”！