【调查】

房管局档案馆缺乏总建筑面积

记者昨日作了相关调查。

泉州市土地权属登记发证中心的潘副主任表示，在上世纪80年代，政策并没有要求开发商办理土地使用证，因此当时开发的房子都没有办理这样的手续，房子现在要交易，就必须补办土地证。

潘副主任说，楼内每户分摊多大面积的土地，要用单户建筑面积除以楼的总建筑面积，得到一个百分比，而总建筑面积需要由房管部门来提供。

泉州市房管局档案馆工作人员则说，在上世纪80年代，尚没有总产权证的概念，房产局的档案馆中，几乎都没有房屋的总建筑面积。

能不能测量呢？

泉州市房地产测绘队工作人员称，对于那种多年前兴建的房屋，房产证上的建筑面积与实际的建筑面积可能会有一些出入，但房产证上的面积又是经过房管局确认的，因此只能将面积相加，不能重新测。

已有业主费心找来所有房产证

一户一户收集房产证，这方法真的可行吗？

“喏，你自己看！”测绘队的工作人员拿出了厚厚的一叠材料，“他们就办到了！”

记者看到，这栋楼是位于九一街龙宫巷的医药站宿舍。工作人员称，这栋楼的业主也遇到了同样的办证难题，楼里的一位业主为了卖房，真的想方设法找来了全楼所有业主的房产证，测绘队将根据这些材料，出具总建筑面积的数据证明。

在泉州市土地权属登记发证中心，记者也看到了一张这样的证明，内容是泉州市房产测绘队证明毅达小区8号楼的总建筑面积数据为多少。测绘队方面称，毅达小区的总建筑面积数据，也是通过收集房产证，再将建筑面积相加算出来的，并不是“测绘”的数据，这样做也是没有办法。

而土地权属登记发证中心有关人员表示，只要测绘队出具这样的面积证明，就会办理土地使用证，而且“10个工作日之内办结”。

记者了解到，新建不久的南丰新城，由于开发商没有办理总产权证，房管局档案馆缺少“总建筑面积”的数据，一位业主在房屋转让时，也遇到了类似的情况。

还有四个小区也是划拨出让土地性质

那么在泉州还有多少小区面临同样的问题？国土部门有关人士表示，除了西郊新村外，泉州市区的红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村这4个小区，都是由房地产公司开发的商品房，土地也都是划拨出让，如果开发商当时没有办理土地使用证，那这些小区的房屋过户时，也可能会存在同样的问题。