【路在何方】 N种猜想 N种建议

酒店？商超？写字楼？从历史来看，这几种经营方式商厦几乎都尝试过，几经风雨从头来，重生路要怎样走？新东家很谨慎，来自民间、官方甚至是同行的猜测也很多。闲置期间，业界普遍觉得这个位置经营酒店比较合适，事隔多年，新的商圈已然建立，酒店是否仍是最佳选择呢？这座历经风雨的大楼又是否已具备重新出发的条件呢？

猜想1 高档酒店

建议 寻求差异互补

“纵观现在商厦附近，已有不少中档酒店存在，宝洲街有两三家星级酒店，泉秀街也有几家，刺桐路更有悦华酒店，如果现在想在这里建设酒店，除了考虑停车问题外，还要充分研究市场，推出招牌服务，有差异性和互补性，否则就得考虑降低价格，以平价来吸引顾客。”相关人士建议。

猜想2 百货大楼

建议 打组合拳造大卖场

许渊朝认为，银联商厦若想自主经营，最重要的是考虑如何吸引人流。虽说这个地段是黄金地段，但相比前几年，泉州汽车站的人流、车流被分流了不少。

“百货类有对面的大洋，日用品不远处有新华都，电器旁边有苏宁，写字楼或是酒店也都有了，如果想靠单纯的经营模式恐怕是难以适应现在的环境。想要吸引人流，形成磁铁效应，建议考虑打组合拳，建设大卖场，突出这个黄金地段的大众化、个性化及人性化。”许渊朝分析说，想在原有的商圈站住脚跟，必须在尽可能满足大众需求的基础上，做出自己的个性，不单吸引路过的市民，更要吸引江对面晋江、石狮等地的人流。“国内甚至国外个别大商场，不但有品种众多、价位合适的商品交易，还提供休闲、住宿、餐饮、游戏服务，可说是一条龙、一站式服务，这样的大卖场在泉州市区目前还比较新鲜，可考虑这个方向。”许渊朝建议。

猜想3 出售房产

建议 注意结构和格局

“原业主建的时候很贵，新东家2007年买的时候也不便宜。”林先生分析说，当时投资1个亿以上，2007年新东家花了6200万元，前面投资的工行方面肯定是亏本了，新东家看似捡了个便宜，其实不然。商厦有先天的停车缺陷，再加上现在的装修费用还有办理手续的费用，估计新东家的投入可能也已接近或超过1亿元。

“这里确实是好位置，可以远眺晋江，现在中心市区的地很金贵，如果不考虑楼房的折旧寿命问题，新东家想按商住楼或写字楼的方式出售的话，每平方米售价可超万元。”林先生分析说，2008年，市中心的房价大概是每平方米7500元，2007年时便宜些，但现在每平方米已经涨了数千元，上万元的价格应该是合适的，但是卖得好不好，就要看营销手法了。

大厦地下1层，地上26层，占地面积约1986平方米，总建筑面积近2.5万平方米。业界也认为，由于原本设计的是大商场与酒店，想重新装修成套房出售恐怕还要考虑一个结构与格局问题。

□本期执行 早报记者 江晓媛

王宇静 王小冰 胡彦明