外地人泉州买房落户需哪些材料 手续怎么办理?
1问
市民叶女士问:我是外地人,在泉州工作10多年了,现在买了一套房子想办落户手续,请问如何办理,需要哪些材料?
回复:市民购买商品住宅后要迁移户口,应该提供以下材料:购房者的房产证,如果有办理按揭贷款,则要提供购房合同、购房发票和按揭合同,另外还要提供原有的户口簿和居民身份证。
办理程序为:(1)户口在泉州市外的,持上述材料向房屋所在地公安派出所申请,报县级公安局审批后,凭户口准迁证和迁移证到迁入地派出所办理落户手续。(2)户口在泉州市内的,持上述材料直接到房屋所在地派出所办理户口迁移手续。
2问
市民张先生问:我交了购房定金并且签了《认购协议》,协议中规定一周内不买房就不退定金,但是我看完房后觉得不满意,能不能去协商退款呢?
回复:根据《合同法》和《担保法》的相关规定,所支付的定金属“成约定金”,即该定金的目的在于担保双方诚实地签订房屋销售合同。按照定金法则,若支付定金一方因自身过错,拒绝继续购买房屋,无权要求返还定金;若收受定金方拒绝销售房屋,应当双倍返还定金。如果在双方签订的协议有关于不买房就不退定金的约定,那么恐怕无法退回这笔定金,建议购房者签订《认购协议》时,备注该份协议在签订正式《购房合同》时生效。
3问
市民刘先生问:请问惠安县是不是禁止农村建筑用地建设?
回复:相关部门表示,惠安县目前没有禁止农村建筑用地建设。按照《中华人民共和国土地管理法》第六十一条的规定:乡(镇)村公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照该法规第四十四条的规定办理审批手续。
4问
市民黄先生问:我买了套二手房,因为现在贷款不好办,所以当时双方约定,等贷款办下来之后,房东在一个月内交房。现在贷款办下来了,但对方以他们没空搬家为由拖延时间,我该怎么办?
回复:合同对交房时间已经做出明确规定,房东仍然不肯交房就属于违约,可以追究房东的违约责任。如果房东仍然不肯承担责任,在协商无效的情况下,建议黄先生向法院起诉,要求对方立即交房并追究违约责任。
5问
市民许女士问:我看中一套新房,面积141平方米,请问需要缴纳多少契税?此外还要缴纳哪些费用?
回复:根据现有法规,购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,则同样按成交价的3%征收契税。此外,还要支付80元登记费,和每平方米3元的交易费。
来源:海峡都市报闽南版