泉州私有危房翻建需要哪些材料？ 部门热点释疑

（一）问：古城私有危房翻建时，需要提供哪些材料？

答：古城私有危房翻建申请分两个阶段进行：

第一阶段：申请下达规划设计条件，需提供的材料：①C、D危房鉴定报告一式2份；②房屋所有权证；③房屋实测图一式8份（泉州市行政服务中心一楼）；④《个人危房翻建申请审批表》一式2份；⑤申请人有效身份证明；⑥申办规划审批审核报备等事项委托书。

第二阶段：申请核发《建设工程规划许可证》，需提供的材料：C、D危房鉴定报告、房屋所有权证（未取得房屋所有权证的，应报市房管局实测图上签署意见）、《个人危房翻建申请审批表》、《规划设计通知单》、建筑设计方案及重要街巷彩色效果图等有关材料。

（二）问：古城危房翻建审批建筑层数及高度如何控制？

答：按照古城保护规划要求分区段进行控制，具体如下：

1.位于核心保护区或其他法定规划有明确要求的，一、二层房屋按原层数审批；具有合法产权原三层（含三层）以上的，按二层审批，一层建筑限高4米，二层限高7米。

2.位于风貌保护地段的，一、二层房屋按二层审批，具有合法产权原三层（含三层）以上的，按二层（局部三层）审批，二层限高7米，三层限高10米。

3.位于风貌整治区，原则上按二层审批，二层限高7米，具有合法产权原三层（含三层）以上的房屋，原则上按三层审批，三层限高10米。

（三）问：属于古城控规确定的保护建筑能否申请翻建？

答：属于古城控规确定的一类保护传统民居与近代建筑，不允许翻建，只能进行局部“修旧如故”的维护或加固维修；属于古城控规确定的二、三类保护传统民居与近代建筑应以抢救保护为主，能修复的原则上应按原样进行修复，确实不能修复的，按原地、原层、原样式进行翻建。建筑内能体现传统生活文化氛围的各种要素，如水井、树木、牌匾及原有可利用的构件等应予保留。

（四）问：非古城区内私有危房申请条件及审批原则？

答：申请条件：（1）经危房鉴定部门鉴定为C、D级危房；（2）拟建用地已取得土地使用权证；（3）不属于片区改造控制范围内。符合以上条件原则上可按原建筑占地面积翻建为二层半至三层建筑，但最多层数不得超过三层，建筑限高10.5米（建筑室外地面至檐口高度）。属于“四山两江”保护区范围内或影响控规道路、绿地和市政公用设施用地的危房原则按原面积、原层数翻建（原来超过二层的危房翻建，审批控制在二层以内）。 （通讯员王守斌 记者庄金泉）