福建省出台管理办法 公租房租金上浮不得超10%

福建省的公租房租金上浮幅度将不得超过10%。昨日，省物价局消息，经省政府同意，福建省在全国率先出台《福建省公共租赁住房租金管理暂行办法》。

□早报记者 赖劲松

《办法》中,规定政府投资建设并运营管理的公共租赁住房租金实行政府定价，其租金标准由市、县价格部门会同住房保障、财政等部门提出，经同级人民政府批准后确定，并向社会公布；各类企业和其他机构投资建设、运营管理的公共租赁住房租金实行政府指导价，其租金标准可在市、县价格部门会同住房保障、财政等部门核定的租金标准基础上上下浮动，但上浮幅度不得超过10%，下浮不限。

公共租赁住房的租金标准可采用市场租金比例法测算确定，也可采用成本租金法测算确定：在市场租金比例法方面，明确公共租赁住房的租金标准原则上按同地段或同区域、同类别住房市场租金50%-70%的比例确定，具体比例由所在地市、县人民政府确定；在成本租金法方面，明确公共租赁住房的成本租金原则上由房屋的建筑物折旧费、维修费、管理费、贷款利息等因素构成。

公共租赁住房的租金标准一般3年调整公布一次，或根据住房市场租金变化情况适时调整公布。本办法确定的公共租赁住房租金为某幢、项目或区域的房屋建筑面积租金单价，单位为元/平方米。

此外，《办法》明确，因收入等情况变化而不再符合租住公共租赁住房条件的，承租人应按合同约定退回公共租赁住房。公共租赁住房租金不包括承租人租赁期间实际发生的水、电、气、有线电视、通讯、卫生和物业管理服务等费用。

据了解，《福建省公共租赁住房租金管理暂行办法》自2012年3月1日起施行。