泉州房屋产权变更 四类情形要公证才能过户

东南网-海峡都市报闽南版2月10日讯（记者 潇璇）

核心提示

“父母把房产赠与我们，所有兄弟姐妹都签字同意了，为什么还要办理公证才能过户？”近日，市民陈女士致电本报购房热线时说道。在她看来，只要全家人都签字同意，就可以办理房产证过户，但是当她带着协议打算办理过户手续时，却被告知该份协议必须公证才能过户。

在房屋买卖过程中，很多购房者对于正常交易情况下需要公证的情况较为了解，却不知道在某些特定情形中，必须经过公证程序才能办理过户手续。目前而言，根据相关规定，继承房产、遗嘱处分房产、赠与房产、涉外和涉港澳台的房产等情形中，房屋产权变更时，公证或是必经程序。

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房产赠与是否要公证

陈女士说，老公家有三姐弟，老公排行最小，姐姐出嫁、哥哥结婚后，都搬到外面住了，而老公自从和她结婚后，两口子就一直和父母住在一起。一家人所住的房产是老人购买的，房产证也是公公的名字。多年来，陈女士夫妇没有再买房，公公婆婆的饮食起居也由他们照顾。

如今，公公婆婆年纪大了，便提出把该处房产赠给小儿子夫妇，并拟定了一份房产赠与的书面协议。随后，陈女士带着这份协议来到相关部门办证窗口咨询时，却被告知必须要进行公证才能过户。陈女士有些不解，其他兄弟姐妹都在协议上签字同意了，为什么还需要公证？如果公证了，是不是就可以暂时不办理过户手续？

部门说法

必须公证才能办过户

带着陈女士的疑问，记者致电泉州房管部门了解到，陈女士必须提供公证过的赠与合同，才能办理过户登记手续。

据了解，我国司法部、建设部于1991年8月31日发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“通知”)，通知中对房屋产权变更过程中必须进行公证的情形进行了规定，其中就包括赠与房产。

通知规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

另外按照《物权法》规定，房屋所有权以登记的房产证为主，所以在没有过户之前，房屋所有权还是两位老人的，为避免不必要的麻烦，最好尽快办理过户手续。