按揭中的房子想卖掉 还没卖成房东先赔了2.89万

审理：嫌麻烦不办手续 房东赔2.89万

那么到底是谁导致房屋交易没办法完成呢？

庭审中，房产中介到场作证。中介公司的员工说，这个买卖合同不能履行的原因是孙某的丈夫在外地工作，孙某出售房产需夫妻之间办理委托公证，后该公证未办成；孙某名下有两套房屋都在银行按揭，因此如果要出售其中一套也要将另外一套解押，但孙某不同意，所以导致手续一直无法继续办理；孙某与小张之间要办理全权委托公证，由小张以孙某的名义自行还月供，孙某觉得手续麻烦，一直没办理。

法院审理后认为，双方当事人签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。孙某未履行合同义务的行为，构成违约，应承担合同约定的违约责任。法院据此判决，除了中介公司退还替孙某代收的2万元定金外，孙某还得返还2万元定金、支付小张律师费2000元及中介费6900元。这么一算，房子没卖成的孙某，得赔偿2.89万元。

对一审判决，孙某并不满意，上诉到泉州市中级人民法院。

近日中院终审维持原判。

■法院点评

应告知未告知 需自负法律责任

本案中的房屋因在抵押办理按揭，是否能进行买卖成了整个案件的焦点之一。

根据《担保法》及其司法解释、《物权法》规定，未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押物的，如受让方代为清偿债务消灭抵押权的，转让有效。转让抵押物是否应通知抵押权人并不影响转让合同的效力。

本案中，买卖双方约定，卖方在合同签订之日起三个工作日内要办理解押手续，该承诺构成合同中的负担行为，也确保了抵押权人的利益不受侵害，符合法律规定。

从合同法的角度看，如果第三人对卖方卖的房子享有权利的，转让方要主动告知转让房屋上的这个权利负担。双方的买卖合同中未体现涉讼房屋还有其他共有人。

即便有其他共有人的情形，孙某应在出卖房产时主动履行告知买方的义务，且她无充分证据证明已履行该义务，由此产生的法律责任应由被告承担。因此，孙某称房屋还有其他共有人，主张合同无效，这个理由不成立。

孙某主张房屋还未取得产权证不能交易，也缺乏法律强制性规定。