泉州鼓励"二次创业" 企业可申请自行改造旧厂房

qz.fjsen.com 2012-04-20 08:07 陈丽娟来源：东南网我来说两句

自行改造：实际翻建面积最少要4.5亩

据介绍，如果属业主自行改造的，符合条件的可享受一定的优惠政策。一家企业只能自行改造一个地块并享受一次优惠政策，并且原则上不得增加建筑面积。

按照规定，政府按申请自行翻建用地的40%征收公共配套建设用地。如果公共配套建设用地占改造地块总面积比例超过40%，则按实际要求予以征收。

按40%比例统一征收的公共配套建设用地，扣除规划的公共配套建设用地后，还有可建设空间的，经批准同意后，可由业主统一建设，只是需要缴纳一定的土地出让金。

《意见》指出，自行翻建的用地规模，在扣除政府征收的公共配套建设用地后，实际建设用地原则上要控制在4.5亩以上、50亩以下。如果实际建设用地不足4.5亩的，由政府按货币补偿标准征收；超出50亩的，超出部分同样按货币补偿进行征收。

这样是不是意味着，实际面积在4.5亩以下的，无法自行翻建？也不尽然。如果面积不够的话，允许相邻地块的旧厂房业主，将各自地块整合在一起申请联合自行翻建。业主也可以申请将相邻的不属于旧厂房的边角地、夹心地、插花地等地块进行整合翻建，当然，这些地块面积要控制在3亩以下，且不超过企业自由土地面积的10%。

改造方向：鼓励发展服务业不允许变相为商品住宅

为鼓励发展服务业，此次《意见》提出，自行改造的经营性用房，不得采用小开间配卫生间等变相商品住宅建设方案。如进行违法分割销售的，将给予查处并督促整改到位，取消相关优惠政策。

业主利用现有厂房自行改造，符合条件的可办理审批（核准、备案）手续。此前未办理审批手续的，视其情况分成三类进行补办。一.本意见出台前，未经批准利用已有工业厂房举报信息服务、研发设计、创意文化、仓储物流等新兴产业和养老、幼托等社区服务业的，由所在地政府出具审核意见，经联席会议同意后，就可以按程序补办审批手续。

二.2010年11月19日（省政府“三旧”改造意见出台）前，未经批准将工业厂房改建为商业服务用房的，将予以相应处罚，补交土地出让金后，方可补报审批手续。

三.2010年11月20日后、本意见出台前，属于上述变更土地用途情况的，不用处罚，只需缴纳土地出让金，即可办理审批手续。

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责任编辑:陈小妮