泉州刚需置业成市场主流 实用小三房户型受宠

自住需求为主 购房更讲究实用

小三房的走俏，和刚需置业者占据市场主流，有着直接的关系。业内人士表示，刚需族购房基本上都是为了自住，既然是自住，那么更加讲究实用性，此外二套房门槛的提高，也让这部分群体购房时考虑一步到位，以免换房带来更大的压力。在这样的情况下，小三房无疑是最佳选择。

福建省泉州阳光海岸房地产营销有限公司副总姜伟认为，春节后政策对首次置业者有所倾斜，这使得首次置业者的比例明显上升，而越来越多刚需族的入市购房，也促使了小三房的走俏。“五一”小长假期间，该公司代理的力标·新时代项目，面积80平方米~120平方米的小三房产品推出后，就深受购房者喜爱。

二手房市场也是如此。泉州创诚房产总经理潘福宁曾表示，刚需族逐渐占据市场主流，两房、小三房的中小户型房源，深受首次置业者青睐，特别是面积在100平方米左右的小三房，往往是还未挂牌出去就已经成交。但是同时存在的实际情况是，中心市区符合刚需族需求的小三房房源并不多，房龄短、户型佳的更是少之又少，这也是此类房源在市场上供不应求的原因。

增强居住功能 家庭经济则更小

在这样的市场背景和旺盛需求的情况下，一些楼盘推出小三房房源，甚至有些楼盘将小三房作为主力户型加以推出。而小三房的优势和好处，也是显而易见的。

从实用性方面而言，记者了解到，目前泉州楼市中推出的小三房户型，面积多在80至110平方米之间，其中有些产品是三房二厅紧凑户型，有些则是将阳台或其他半封闭空间，施工封闭后改成第三间房，从而增强房屋的实用性。相对大户型，紧凑的特性使得每一部分面积都得以更合理的利用，体现出更高的性价比。

业内人士认为，刚需族买房的目的，以结婚、小孩上学的居多，那么对于一个三口之家而言，两房只能满足居住需求，待客、书房或活动的空间则基本无从考虑。而小三房的居住功能得到增加，可以满足未来5到10年的居住需求，甚至在经济或政策不允许的情况下，可以不用再考虑换房。

除此之外，房子是大宗消费品，动辄几十万上百万，多数刚需族都必须通过按揭贷款的方式购买，为此也要背负着10年到30年的还贷包袱。如果当前咬咬牙买下一套总价高的大三房，后期压力也将随之增加，如果先购置两房今后再换房，二套房首付提高、利率上浮的压力显然更大。因此从经济压力角度来说，总价低、按揭压力相对较小的小三房，对于收入有限的家庭来说也是利好选择。