卖房持假结婚证 过户不成房东赔十多万违约金

B

办过户 房东提供假结婚证

2011年3月8日，王某和洪先生一起到房管部门办理产权过户手续。

洪先生没想到，王某提供的结婚证经房管局查询竟然系伪造证件。房管部门因此拒绝办理产权过户手续。

不能过户，这桩房屋买卖自然黄了。即便如此，洪先生还是多次要求王某提供办理房屋产权过户所需要的相应文件，以便履行协议。等了许久未果，在洪先生的交涉下，王某返还了20万元购房定金。出于“歉意”，他汇款时还多给了5000元。但他拒绝承担违约责任。

洪先生认为，王某作为房产出售方，违反约定，依法应当依约向他双倍支付定金，遂将王某告到丰泽区法院。去年6月13日，法院予以立案受理。在诉状中，洪先生请求判令解除双方签订的房产买卖协议，判令王某向他支付双倍定金的另一倍定金17.6万元。

c

系违约 房东付十多元违约金

法院开庭审理此案。

被告称，他没有违约，不应承担违约责任。他将房屋转让给洪先生，双方签订的房屋买卖合同是真实的意思表示，房产所有权证无法变更并非他的意愿，是房产机关的行政行为所致，他至今仍然希望该房产能交易成功。他还称，自己已多给了5000元钱以示歉意，洪先生要求他多支付一倍定金，超出实际损失，法院不能支持。

同时，王某还向法庭提供了户口簿，以此证明他有妻子，妻子未在合同中签字，该买卖协议无效。对这份关键证据，洪先生认为，户口簿中的婚姻状况登记情况应以王某的结婚证为准，户籍登记机关并非婚姻登记机关，而且户口簿只注明有配偶，配偶具体信息是什么并不清楚。

法院一审判王某违约，需支付另一倍违约金。王某应给的钱为88万元×20%×2－20.5万元＝14.7万元。

对此判决，王某不服，上诉到泉州市中级人民法院。近日，中院终审维持原判。

■法院说法

本案的焦点是王某和洪先生签订的协议是否有效，到底是谁违约。

从双方的《房产买卖协议》上出售方一栏中载明出售方为王某、刘某，但出售方的签章处仅有王某的签名。二审中，王某的代理人称王某与刘某未办理过结婚登记手续，王某也未提供证据证明该房产尚有其他共有权人。因此王某与洪先生签订的《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应确认《房产买卖协议》合法有效。双方当事人在《房产买卖协议》中约定了定金条款，并实际交付了定金。王某未能依约办理产权过户手续，致双方签订的合同目的不能实现，王某已构成了违约，应承担违约责任。