泉州产权未满五年的次新房 成交量仅为三成

东南网-海峡都市报闽南版5月11日讯（记者 潇璇）

核心提示

随着一手楼房的逐渐交房，以及近五年来泉州楼市开发建设的集中，越来越多新房流入二手房市场，成为大家所说的“次新房”。据了解，目前多家房产中介的在售房源量中，产权未满5年的次新房大约占30%左右，且近年来呈逐年上升的趋势。

和房龄较长的老房子相比，近年建成的次新房优点很明显，即楼房更新、布局更合理、物业管理更好等，但是因其产权未满5年，所要支付的税费也高出许多。行业人士称，不可一味追求“新”而选择承受高成本。

产权未满五年房源 成交量约三成

开发、建设、交房、二手再售……近几年来，随着城市开发建设规模的扩大，各大楼盘建成交付之后，再经业主卖出，变成流通于二手房市场中的“次新房”。其中，不乏产权未满5年就挂牌出售的房产。近日记者走访市场时，从多家房产中介机构了解到，已取得产权证，但产权未满5年的房产，成交量大约占整体成交量的30%。

庄氏房产副总经理魏国火表示，产权是否满5年，并非看交房时间或建成时间，而是看房产证的出证时间，因此很难归纳出产权未满5年的房产主要集中于哪个区域。但是可以确定的是，2007年之后建成的房产，产权都未满5年，而此类房产在城东—洛江和桥南片区比较多一些。当然，在市区也存在不少产权未满5年的房产，如业主购买一套二手房之后，产权未满5年又再次卖出，或经济适用房、拆迁安置房等。

丹厦房产泉州区域副总经理李志明介绍，泉州次新房的成交量逊于厦门市场，就泉州当地成交房源情况来看，在二手房交易中，产权未满5年的房源成交量，低于产权已满5年的房产成交量。在此类房源交易中，有些买卖双方选择先公证、等产权满5年后再交易的方式进行交易，但是过半购房者都不能接受此种方式，对产权未满5年的认可度也比较低。