中老年人购房比例近年有所上升 最多可贷到70岁

现象二： 受政策约束 子女用父母名义购房

当然，在中老年人购房群体中，还有另一种情况，即子女受政策影响无法再贷款买房，便选择用父母名义购房。林女士就是其中一位典型代表。

林女士说，她婚前贷款买了一套单身公寓，老公也在婚前贷款买了套三房，两人结婚后，为了孩子上学落户问题，打算买一套小面积的学区房。但是，根据当前房贷政策，家庭名下已有两套房的他们，无法再贷款购房，因此林女士想用父母的名义购房。

受政策约束，许多无法贷款买房的购房者，纷纷动起借用他人名义买房的心思，而借用父母名义，则因为风险小、好商量等原因成为首选。记者从各大楼盘售楼部了解到，在看房群体中，中老年人的面孔越来越多，而且具有较强的购买欲望，其中既有为改善住房环境购房自住的，也有帮孩子看房的。而一银行个贷中心工作人员也称，银行对贷款购房中老年人的初衷没有详细了解，但是这部分群体自从限贷政策实施后，比例有明显上升。

——特别提醒——

用父母名义购房 存在潜在风险

用父母的名义购房，看似风险最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潜在问题。

福建泉中律师事务所律师郑文峰接受采访时曾表示，按照现有法律认定，房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，购房者还有兄弟姐妹的情况下，如果在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明，也很难证明其享有该房屋所有权。

即便是没有兄弟姐妹，也不存在财产纠纷等问题，那么该房产今后若要更名到子女名下，也较为麻烦。记者了解到，父母名下房产转移到子女名下，多通过二手房买卖或赠与两种方式。若是正常买卖，那么需要支付个人所得税、契税等相关税费，若产权未满5年，还需缴纳5.5%的营业税，费用比较高。

如果通过赠与的方式转移，则只需缴纳3%的契税，支付的税费相对较少。但是不容忽视的是，如果若干年后，子女想卖掉该房产，除了按规定要缴纳的费用之外，还要缴纳高达20%的赠与税，费用还是相当高的。