泉州学区房需求逐渐降温 八月二手房稍有回落
东南网-海峡都市报闽南版9月7日讯(记者 潇璇)
【核心提示】
8月刚刚过去,天气依然炎热,但是泉州二手房市场和火热7月相比,却显得有些平淡。无论是买卖还是租赁,成交量都稍有回落。
行业人士认为,随着农历七月的到来,以及学区房旺季的逐渐淡去,使得8月市场亮点较少,总体来说较为平淡。不过,购房者买房积极性仍然较高,因此中介机构对即将到来的“金九银十”传统旺季,还是充满期待的。
市场
八月整体有点淡
说到八月份的市场,多位中介经纪人的感受是“亮点少,比较平”,中介机构的整体反应也是较为平淡。
鼎顺房产魏国火表示,从公司成交数据来看,业务单的数量和七月份基本持平。但是一个比较明显的变化是,7月成交多套总价上百万元的房源,而八月份成交的房源总价却比较低,甚至不乏30万元至50万元的小单元。
南新房产市场部经理陈慷慨表示,整体成交量还不错,从客户咨询和成交数据来看,目前市场需求比较集中在80平方米~110平方米,刚需市场明显。
行业人士介绍,和七月份相比,八月份成交的房源总价整体较低,以80万元以下的房源为主。同时,近期市场一个较为明显的变化是,卖方心理预期有所提高,房源议价空间小,而买方心理预期跟不上,因此买卖业务容易因价格谈不拢而陷入僵持,双方进入新一轮的博弈。
析因
学区房需求降温
对于八月份成交量的回落,行业人士认为原因有几个,但是主要原因可能是学区房需求的逐渐降温。
骊特房产沈小平店长介绍,学区房买卖和租赁的火热,集中表现在6月、7月、8月,从8月下旬开始,买卖业务明显减少,租赁也开始逐渐降温。学区房需求的逐渐减少,对门店成交量将带来直接的影响。
这一说法,得到鼎顺房产魏国火的认可。他表示,从前几个月的市场成交量中可发现,有很大一部分是学区房买卖或租赁业务,尤其是六、七月份特别明显,而八月份随着开学的临近,这部分需求已经基本消化完,必将对整体成交量造成一定影响。
同时值得一提的是,前两个月受政策利好的触动,许多有实际购房需求的群体陆续入市,使得客户量在减少。可以说,需求量、客户量的减少,直接影响成交量的高低。
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