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利好政策触动 泉州二手房市场七月成交量稳增长

qz.fjsen.com 2012-08-03 10:21  潇璇 来源:东南网    我来说两句

东南网-海峡都市报闽南版8月3日讯(记者 潇璇)

核心提示

七月,本被视为传统的楼市淡季,然而今年却呈现出了淡季不淡的市场现象。

日前记者走访泉州二手房市场时了解到,相比五六月份,七月份的客户量和房源挂牌量都有所增加,总体成交量也有所提高。此外有个较为明显的变化是,尽管市场主角仍然是刚需群体,但是改善型需求入市比例悄然增加,使得中大户型房源受到更多关注。

行业人士认为,六七月份,央行先后两次降息,使得泉州各大银行房贷门槛纷纷降低,如今不仅房贷审批时间缩短,程序也变得更为快捷,二手房市场便随即升温。从目前市场情况来看,刚刚到来的八月份,将持续七月的热度,整体形势较为乐观。

挂牌量小幅增加 刚需仍为主角

整个七月,多数时日持续高温,让许多人躲在空调房里懒得出门,而二手房中介机构的房产经纪人却顾不了这些。“只要有客户看房,天气再热都要出门,得趁着需求量不错的时候,多争抢一些市场份额。”从事这行一年多的经纪人小黄,道出多数同行的心声。

相比去年,近期二手房市场需求量和成交量确实上浮许多。记者走访市场时,多家中介机构表示,在二手房市场中,全年的成交情况大概呈U字形,即第一季度与第四季度表现不错,第二季度与第三季度则相对平淡,然而今年却不同往常,七月呈现出淡季不淡的市场状态。

南新房产副总经理陈琰楠介绍,回顾七月份市场,客户量和挂牌量都有小幅增加,整体表现还可以。成交房源方面,此前是90平方米至120平方米关注度较高,而七月份则发生些许变化,100平方米至120平方米成为主打,刚需群体仍然占据市场主导。

但是不容忽视的另一个较明显变化是,非首次置业的改善型自住群体,入市积极性提高了许多,购房比例相比上个月有所增加。这部分群体的入市,使得120平方米以上房源的关注度提高,成交量也有所增加。

价格方面,多家中介机构反映,议价空间有所缩小,但是房东报价实在,成交价格整体趋于稳定。据了解,七月份成交最为活跃的板块为丰泽区,其次是桥南片区,而鲤城区,因为房龄较长、置换率较低、改造工程较多等原因,成交量主要依靠学区房支撑,数据并不高。

责任编辑:陈小妮
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